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仲量聯行2023年4月10日舉辦2023年第一季季報記者會，提出對本季商用不動產及土地交易市場的觀察見解。仲量聯行總結表示「2023年第一季商用不動產及土地交易額皆呈現量縮」，全台商用不動產及土地總投資額合計為新台幣288億元，較2022年同期減少約7成；然而在民間參與政府土地開發招商案方面，仍繳出不錯的成績單，顯示投資人在通膨、升息、經濟成長趨緩及平權條例政策等不確定因素下，在進行投資決策時更加謹慎及效率，謀定而後動。

Q1北市廠辦交易成長34％，為近3年同期最高



交易類型方面，本季最大宗交易類別為工業型不動產，達新台幣107億元，占總交易額84％。買方多是科技及製造業者以營運策略上的自用需求為導向。若細看工業不動產之交易組成，可以觀察到近68％的交易額為廠辦交易，又以台北市內湖科技園區最為企業青睞，雖然整體市場的買氣降低，但本季台北市的廠辦交易總額，較2022年同期逆勢成長了34％，更為近3年同期最高，意味著產業發展衍生的剛性需求仍然穩健。



Q1土地交易市場明顯量縮，回到2018年以前水準



土地交易市場方面，2023年第一季交易額達到新台幣181億元，較2022年同期減少67％。相較於2019年起連續4年每年首季超過500億元的交易量，市場回歸到2018年以前的水準，除了多數開發商已於疫情貨幣寬鬆期間補充土地庫存，平權條例對住宅後市的影響仍待觀察、工業土地價格偏高等因素，使本季土地市場交易額也明顯量縮。



侯文信：私部門交易淡，公部門招商穩健



仲量聯行台灣總經理侯文信表示，雖然私部門的投資市場交易冷淡，但公部門招商案件則維持穩健，依據財政部促參司統計，繼2022年民間參與公共建設簽約金額達2828億元創下歷史新高後，2022年至2月底止，廣義促參案件簽約金額已達187億元，若再加上已選出最優申請人但尚未簽約的高雄舊市議會公辦都更案及台北市府捷運局於上週決標的金城機廠暨莒光站/加蚋站捷運聯開案，兩案民間投資金額分別為77億元及200億元，合計已達464億元。由於政府招商案往往具備產權單純、位於市中心或鄰近捷運之區位優勢等，已成為投資人取得土地的重要途徑之一，未來幾季各政府單位仍有許多區位優良的招商案，值得市場留意。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲捷運萬大線金城機廠暨莒光站/加蚋站(捷九)土地開發案，由皇翔建設或最優申請人。（台北市捷運局提供）

總銷超過400億元的捷運萬大線金城機廠暨莒光站/加蚋站(捷九)土地開發案，確定由皇翔建設取得最優申請人資格，將在今年6月底完成簽約，打造大型複合式社區。

台北捷運局表示，萬大線第一期工程，目前施工進度已達65%，完工通車後，可與松山新店線及淡水信義線於中正紀念堂站銜接轉乘，沿線計有6處土地開發場站，其中最具規模的金城機廠暨莒光站以及加蚋站(捷九)土地開發案，首度以合併招商方式辦理。

兩站總投資興建金額超過200億元，總銷售金額逾400億元，預估可開發量體超過9.2萬坪。

而這也是皇翔建設繼捷運中山站後，再次取得捷運聯開案，總計皇翔已取得土城頂埔、新莊站廟街、永和大陳義胞單元三、中和保二總隊、板橋民權路等多筆公辦都更案。

金城機廠暨莒光站位於新北市中和區莒光路以南、土城區金城路三段以北，佔地面積廣達3.5萬坪，距新板特區僅約10分鐘車程，緊鄰中和及土城工業聚落，最優申請人皇翔建設將於金城機廠暨莒光站規劃超過2千戶社區，並以捷運機廠暨車站為中心，結合商場及人工平台空間，打造優質的大型複合式社區。

而加蚋站位台北市萬華區萬大路，基地面積128坪，捷運局預計2024年底交地、2026年取得使照，將規劃7層樓住宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

仲量聯行2023年4月10日舉辦2023年第一季季報記者會，提出對本季商用不動產及土地交易市場的觀察見解，仲量聯行指出，本季商用不動產交易額之量縮原因，可以由政策、總經、供給等3大面向拆解分析，結論是：短期內商用不動產市場面臨了挑戰，買賣雙方皆步步為營、謹慎布局。預期低潮會持續至2023年中。下半年度若整體經濟表現復甦，預期市場將可以回溫，中長期看來，商用不動產仍將會持續吸引投資人的目光。

政策面：《平均地權條例》影響很大



首先為政策層面：央行為抑制通膨，2022年開始積極升息，導致市場上的貨幣緊縮，借貸成本增加，使原先有利交易成長的貨幣政策結構改變。升息除了使借貸成本提高以外，亦對壽險業者在不動產投資的策略佈局上產上了重大影響，隨著利率提高，壽險業者的投資不動產年化收益率門檻也已提升至2.845％，意味著壽險業上能夠出手的門檻提高了，出手亦將會更加保守。另外，於年初通過的《平均地權條例》影響了開發商在住宅開發策略及規劃，住宅市場的推案信心受到了打擊，故住宅用地的交易減少。



總經面：下修2023年GDP，影響商辦市場



再來為總體經濟層面：受近期全球經濟環境因素影響，全球終端消費需求減弱，經濟成長以出口為導向的台灣，亦遭受到了影響。統計截至3月，台灣出口已連續6個月負成長，且各大研究機構皆陸續下修對於2023年的GDP成長預估值，在經濟活動放緩情況下，勢必對於商用不動產市場有影響。投資人勢必更加謹慎觀望，且將衡量投資的週期拉長。



供給面：工業地產需求強，但價格認知存差異



最後從供給面切入：目前市場上工業地產自用需求仍強，但礙於供給量不足，買方難尋符合需求的物件，供給與需求兩端的媒合不易，且雙方對於目前市場上的價格認知可能也存在差異，呈現出來就是交易量縮減的結果。



通膨時代，穩定收益商用不動產，為資金避風港



然而，市場仍存在樂觀的利多因素，隨著全球通膨及升息趨勢放緩、疫情逐漸趨緩、國門開放，觀光、餐飲，及零售業迎來了復甦潮。飯店、店面、及商場等物件亦將因需求提高而受惠。且在通膨時代下，具有穩定收益商用不動產，實為資金的避風港。對投資週期著眼於中長期的投資人來說，在如此不確定的市場中，優質地段或是有區域發展題材的收益型資產、及區位佳的政府招商案將會是目光焦點。



趙正義：預期低潮會持續至2023年中



綜上所述，仲量聯行台灣執行主席(Executive Chairman) 趙正義表示，短期內商用不動產市場面臨了挑戰，買賣雙方皆步步為營、謹慎布局。預期低潮會持續至2023年中。下半年度若整體經濟表現復甦，預期市場將可以回溫，中長期看來，商用不動產仍將會持續吸引投資人的目光。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

綜觀全台房市，北台灣最熱的區域非林口莫屬，近幾年來新北市林口移入人口持續增多，也是北台灣的宜居新市鎮，自機場捷運線開通後，政府積極開發公共建設，軌道經濟發威，林口吸引不少國際級投資設廠，其中最知名的莫過是全球知名半導體製造廠艾司摩爾宣布進駐工一產業專區，未來的林口周邊將有AI產業園區、林口新創園區、國際媒體園區、郵政物流園區、華亞科技園區二期等五大園區，將陸續於2025年落成，千億投資的產值後續效應值得關注；更是繼內科後，北台灣最重要的科技聚落，因此吸引不少民眾菁英與雙北區人口置產。

林口的發展有目共睹，在雙北高房價擠壓下，不少民眾沿著機場捷運沿線買房，而最熱門的A9林口站，在三井outlet二期動工利多，以A9站為核心的新建案開價已到一坪60萬；當大家都在關注林口重劃區的推案時，默默忽略掉林口早已成形的生活圈，擁有林口老街商圈生活機能完善，在林口重劃區與舊城區之間，擁有全台最知名的櫻花景觀打卡點，及全台最靈驗廟宇，更是林口、桃園的信仰中心竹林山寺，而緊鄰民視媒體中心與工一產業園區，未來此區的生活圈將成為林口的新座標。



然而未來「林口新座標」到底會是那裡呢，不免讓人好奇，長期深耕大林口地區之代銷-君漾行銷余志文副總表示，「林口建設齊發，以竹林山寺為生活圈，週邊成熟完整生活圈，聯外交通四通八達， 隨著林口影視城計畫議題持續發酵，加上未來工一產業園區完工後，帶動區域經濟與發展更勝重劃區，發展前景看好吸引建商卡位，房價補漲力道強勁，有望成為林口未來新地標。」。

據了解，文化一路與寶林路口有個三面臨路，約1890坪大基地，正符合所有條件，以地理位置而言，是未來最靠近艾斯摩爾的住宅生活圈，有家樂福、林口唯一的運動中心，臨近竹林山寺，而旁邊正好有民視電視台，是最符合移居的生活機能條件，由和洲建設於林口即將推出新案，不免令人期待。根據專家觀點，城市軸線再翻轉，兼具生活機能和產業利多，發展前景看好促使房價仍具補漲空間，現有成熟的生活圈機能，而未來又有產業議題發酵，帶來龐大的人口紅利、居住及買房需求，林口齊聚了一切高端產業發展，未來的林口已無法想像。

兒童節剛過，連假期間各縣市政府、餐廳力推兒童促銷活動吸引觀光人潮，但全台小孩卻越來越少，依據內政部資料，2022年全台出生人數13.8萬人，年減9.6％，出生人數逐年減少，全台各縣市中僅剩台東縣2022年出生人數正成長，雖然少子化帶來許多潛在危機，不過全台各縣市建物量全面成長，出生人數減幅最大的金門縣同時是建物量增加最多的縣市，多年來少子化並未衝擊房地產價量。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，國人不婚、不生比例高，人口老化嚴重，但生活型態改變及老屋條件無法提供舒適環境，故仍有新房屋的需求。此外，現在有些具生兒育女意願的小家庭，會根據各縣市的福利補助政策移動，原因在於生育費用高，但通勤、大眾運輸工具的便利性增加，且網際網路的發達、疫情造成職域變動，改變工作型態，促進各縣市輕移民及人口結構變化。



縣府大手筆助養兒，這兩縣市最愛移居台東



2022年全台22個縣市中，有13個縣市出生人口年減幅超過10％，減少最多的為金門縣16.9％，宜蘭縣年減15.7％減幅第二大，出生人口減少較不嚴重的區域，有台中市及新竹縣，年減幅不到3％，台東縣出生人數年成長6.8％，是全台唯一新生兒人數高於前年的縣市。



大家房屋台東四維加盟店店東楊玉鄉指出，台東縣政府拉高生育補助，首胎3萬元，育兒津貼第一胎5千元，還有全國首創公私托收費平等，成為全台生育補助最高的縣市之一，不僅如此，近幾年東台灣觀光盛行，民宿業蓬勃發展，工作機會增加，由縣政府帶領行銷文化及觀光，許多青年返鄉設立工作室，進行文創相關工作。



楊玉鄉也提到，台東縣雖然沒有園區跟新產業的帶動，這幾年居住需求也有明顯增加，市區一改過去透天為主的建築型態，建商推出百戶社區大樓，以2房為主，每坪單價來到23萬元，市中心的透天總價在1,400到1,600萬元，這幾年總價帶拉高不少，主要買盤除了在地需求外，來自高雄、屏東的買方約佔3成，大多為在台東工作的公務員，甚至這些高雄、屏東買方的親人長輩也一同移居台東。



生得少、人外移，考驗政府決策力



住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，以往人口往都會區集中，少子化只會影響城鄉，但從數據顯示台北市出生人口萎縮也相當嚴重，出生人數已被台中、桃園、高雄超越，不僅越生越少，人口外移問題嚴峻，能否創造人口紅利，挑戰各縣市政府因應能力。

實價揭露，新板特區指標豪宅「世界花園橋峰」，2022年12月成交頂樓36、37樓的樓中樓戶，總價1.16億元，扣除車位總價790萬元之後，拆算單價約95.7萬元，不僅躍升為2022年新北豪宅單價冠軍，也創新北豪宅交易單價歷史新高紀錄，穩坐新北第一豪宅的寶座！

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「世界花園橋峰」近兩年成交行情大多落在7字頭，上一次突破9字頭是2014年的18樓戶92.2萬元，這次睽違8年再度站回9字頭行情，一舉刷新了新北豪宅的歷史高價，除因物件是頂樓戶稀有戶別外，也反映出新北的大坪數豪宅買氣回溫，甚至不乏原社區住戶再次加碼買進，對社區情有獨鍾，擴大家族成員的居住使用範圍。



台灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝表示，近年板橋市場交易明顯回穩，除了大坪數豪宅破9字頭外，中小坪數的「皇翔來青」以及預售案「佳元植」，也紛紛出現9字頭交易，最高95.7萬，顯示板橋的鍍金門牌仍對買方具備一定吸引力，房市支撐性在新北相對較強。



另外，台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄，新北總價6000萬元以上的豪宅單價前五名社區，板橋就拿下前三名，冠軍是「世界花園橋峰」單價95.7萬元，亞軍則同樣於2022年交易的「三輝玳門」，頂樓32樓戶成交單價91.7萬元；季軍為2014年成交的「謙岳」21樓戶，單價89.9萬元。



第四名為中和區「遠雄左岸香榭園」，2015年成交26樓頂樓戶，單價85.9萬元，及2013年交易的淡水區「天境360」33樓戶；第五名是永和區「仁愛101」5樓戶，2015年交易單價84.5萬元。



張旭嵐指出，新板特區過去曾是大坪數豪宅的推案聚落，「世界花園橋峰」、「謙岳」在2013年、2014年時都曾創下社區新高紀錄，單價高達8、9字頭，不過2014年之後房市反轉，大坪數豪宅滯銷，新板豪宅一度掉到5、6字頭，買氣連續多年冷清，不過新板特區開發已飽和，新案供給稀缺，屋主也較惜售，加上近年房市景氣回溫，使大坪數豪宅的價量表現再度翻紅。



第一建經研究中心副理張菱育指出，高總價物件的買方客層相對有限，購屋考慮期較長，不過新北豪宅幾乎是台北同等級的半價，所以對有舊換新、小換大需求的高端客來說，仍是抗通膨之下的資產規劃之一，加上高資產族重視資產的穩定性，因此置產以保值性突出的精華區豪宅為主，使新北一哥的板橋，相比中和、永和、淡水等地更受青睞，價格也率先改寫天花板。

兒童節剛過，2023年的連假高達5天，勢必要帶家裡的小朋友出門玩耍、嬉戲，加上今天是世界健康日，除了小朋友用力放電外，大人也要走出戶外、運動減壓，而搭捷運就能到的特色親子公園，不僅小孩玩得開心，爸媽也能一起變健康。永慶房產集團盤點雙北市捷運站附近的特色親子公園，篩選周邊1000公尺的交易資料，盤點近一年交易量與房價，以華山大草原遊戲場周邊表現最亮眼，近一年交易量為499件居冠，其次是大安森林公園，成交290件，第三則是成交266件的中正河濱公園。若以房價來觀察，大安森林公園周邊最高貴，大樓住宅均價破百，公寓「8字頭」，房價最為親民的則是林口樂活公園，「2字頭」房價吸引首購族青睞。

特色親子公園宅出列！ 華山大草原遊戲場499件奪下銷售冠軍



近年特色公園興起，共融遊戲場提供多元的遊戲空間、不同程度的挑戰，滿足不同年齡、能力以及需求的孩子，吸引不少民眾帶著一家大小前往朝聖，尤其是捷運周邊的特色親子公園，更受到大小朋友的喜愛。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，根據實價登錄資料盤點雙北市親子公園周邊房市，由華山大草原遊戲場交易量499件奪冠。華山大草原遊戲場被譽為「台北最美特色公園」，遊戲場舊址為華山車站、華山酒廠，公園的設計主題圍繞在火車、酒廠煙囪之間，是一座由孩童們設計而誕生的遊戲場，爬煙囪、溜滑梯、拿著小汽車玩沙等，超多特色遊樂設施讓孩子們流連往返。華山大草原遊戲場位於華山藝文特區旁，周圍環繞市民大道高架道路及新生高架道路，捷運方面緊鄰善導寺站，交通機能優越。同時還有三創生活園區、光華商場等，都市精華地段能擁有大片綠地，相當珍貴，周邊大樓均價約76.1萬元/坪，主要交易路段為新生北路一、二段、松江路、長安東路一、二段等，以20坪以下小宅為交易主力，至於公寓均價約66.3萬元/坪左右。



而大安區大安森林公園則是以交易量290件位居第二，近一年大樓均價約111.4萬元/坪，公寓均價則約85.7萬元/坪，不論式大樓或是公寓，都是熱門親子公園中單價最高的，陳金萍表示，大安森林公園面積為26公頃，足足有26個足球場那麼大，因此擁有「都市之肺」的美稱，公園內的「森林之王遊戲場」，遊具設計以「森林狂想曲」為主軸，每到假日吸引不少爸媽帶著小孩到森林中冒險、遊玩。陳金萍說明，大安森林公園占地廣大，在大樓林立的市中心特別珍貴，除了地段優越，是蛋黃中的蛋黃外，交通、生活機能完備，鄰近許多知名學府，台灣大學、師範大學、金華國中等，除了大片綠地與遊樂場吸睛外，明星學區的加持也讓周遭房價更為保值，因此受到許多偏好都會區的中高資產客戶青睞。

林口樂活公園周邊「2字頭」房價最親民！  磁吸人口移居



若從單價來觀察，位於文山區的文山森林公園與辛亥生態公園是台北市境內房價最親民的區塊，大樓均「6字頭」，而公寓產品「4字頭」即可擁有，陳金萍指出，台北市文山區素有「文教區」之稱，區內人口結構以公教人員為主，是全市12區之冠，加上區域周邊環山，高綠覆率也讓文山區擁有極佳生活環境品質，是居住、健康生活的首善區域。而文山森林公園位於捷運萬隆站旁，交通便利，以羅斯福路五段為主幹道，捷運、公車路線都很便捷，一站就達公館與景美商圈，與大安區為鄰，但房價相對台北市中心實惠許多。至於辛亥生態公園則鄰近捷運辛亥站，原身為空軍軍營，後規劃為公園，除了有共融式遊樂場，包含滑梯、沙坑區、攀爬架、彈跳床等設施外，更設有滑索，對喜愛挑戰的小朋友相當具吸引力，加上園內設置滯洪池，整個公園佔地約有1.8公頃，也為周邊居民提供了好的活動場所。



陳金萍補充，在熱門親子公園中，林口樂活公園「2字頭」房價最受首購族青睞，鄰近機捷長庚醫院站，擁有全台唯一捷運車廂溜滑梯，吸睛度滿分，讓不少在地或外地客關注，也讓樂活公園周邊物件指名度大增，加上近年來林口新市鎮發展快速，除了機場捷運、三井Outlet、家樂福、威秀和國賓影城等生活機能陸續到位，商圈、學區等都已相當成熟，房價相對親民，也磁吸不少北市客移入，帶動區域房市成長。



最後，陳金萍說明，觀察這些捷運站周邊的特色親子公園，區位良好又有大片綠地與特色共融式遊戲場，不僅提升周邊居住環境品質，還能在空閒時短暫脫離城市的喧鬧，同時也能讓大小朋友開心地玩耍嬉戲，對於家有小孩的購屋民眾而言，相當具吸引力，不妨參考親子公園周遭的物件，並考量自身住居需求，多尋屋、看屋，就能早日購得心目中的理想好宅。

▲林口樂活公園周邊房價只要「2字頭」，磁吸不少北市客移入。（永慶房屋提供）

農業，被投資大師吉姆．羅傑斯(Jim Rogers)視為下一塊金磚；生物科技被預期為本世紀新興科技產業最重要的趨動力量，全球專家學者積極將生物科技與農業結合，農業生技已成為未來世界趨勢，經歷食安風暴、糧食危機，甚至環境綠色議題抬頭，也讓農業轉型重新聚焦，「新農業」崛起，成為備受矚目的農金產業。農業生技加速傳統農業與科技接軌，結合自動化、運用物聯網、大數據分析，「新農業」也進入高科技產業一環，將翻轉台灣農業未來！

台灣農業生物科技發展實力揚名國際，也被譽為另類「台灣之光」，吸引全球多國大廠也相繼與台灣技術廠商合作研發，看好全球農業生技的發展，農委會於屏東市長治規劃全球唯一的「農業生物科技園區(屏農科)」，並於2013年8月納入自由經示範區之後，提供廠商享有進出口等稅務優惠，為台灣農業生技產業撬開資本市場的大門，吸引國外大廠、創投來台，投入研究資源，活絡國內市場。



「屏農科」不僅是全球第一座以農業生物科技為主軸的產業園區，也是全台首個以創辦自由經濟示範區為概念的農業生物園區，其獨特的發展與前景，屏農科引領產業創新未來，有如領頭羊的角色，有如新竹科的發展軌跡，與相當的發展區域地位，讓市場掀起「今日新竹科，明日屏農科」的期待。

「屏東農業生物科技園區」包含天然物加值、水產養殖與加值、禽畜生技與加值、生物性農業資材、節能環控農業設施、生技檢測與代工服務等六大產業聚落，目前招商核準進駐廠商約111家廠商，其中包含知名的大江生醫、摩斯漢堡、天明製藥、桂冠實業等大廠，目前第2園區招商進展順利，招商完成後預估180億年產值與上萬就業職缺，帶動東屏東區的全面發展。



近年來東屏東重大建設推動與產業逐漸轉型，吸引許多北漂遊子返鄉就業置產，在產業園區的發展利多題材，屏農科上看180億產值與週邊擁有屏東榮總醫院醫療體系廣大醫護人員，加上高屏第二快計畫，人口紅利與建設帶動下，自住剛需及置產類型住宅需求將增加，屏東縣政府也加速周邊土地活化開發、商業設施、住宅重劃聚落、交通建設改善等等，也吸引各大建設進駐推案，將改變東屏東生活版圖，房市走向引起市場關注。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「現在要買房、看房的，就剩下有剛性需求，買來自己住的客戶，」中洲建設總經理黃瀚霆表示。但，房市火熱和冷清，自住客買房的眉角大不相同。

把握議價空間！實價登錄看5年均價

首先，自住客通常分成2類：一是不急著買房或換房，另一是因父母、新婚等其他外在壓力，非得要趕快買房。

房市熱時，不論哪一類自住客都不易跟賣主殺價，但當房市遇冷，你若是不急買房的自住客，可找推案量大，但銷售較慢的區域，用談判時間換取議價空間，甚至有機會殺價10％。

而且，過去2、3年房價飆高，價格已近乎不合理，因此，若查實價登錄行情，不要只往前看2、3年的價格，應找前5年的平均房價，算出心目中的合理價後，再與賣方議價。

尤其，《平均地權條例》修正案或將準備上路，這對房價必定造成壓抑，你有可能談到房價相對便宜的理想房屋。

不過，大型行庫研究部門主管表示，如果你急著買房，也沒有太多時間跟賣方談判價格，那最好從蛋黃區，或者生活機能強的蛋白區挑房，這類區域通常有交通便利，或就業機會多等優勢，房價相對保值，對抗跌價風險。

先找銀行鑑價！提前評估房貸條件

其次，買房先請銀行鑑價，確保能順利貸款。樂居科技創辦人李奕農指出，房市冷，通常也是景氣較差的時候，自住客更須考量失業等財務風險，避免買了房，卻繳不出房貸。

房市熱時，自住客通常先看房，出斡旋金，等確定要買屋，才找銀行貸款。可是當房市變冷，住商機構企研室執行總監徐佳馨認為，買屋程序要改變，應該先看該屋及附近實價登錄行情，就先找銀行，問他們對該屋的鑑價是多少，房貸利率和貸款成數又是多少。

這麼一來，就不容易買了房，貸款卻下不來，且更能評估自身的房貸負擔能力，並且能預先比較各銀行的貸款條件，找出最有利的條件。

不過，徐佳馨提醒，當民眾找不同銀行申貸時，銀行會調查民眾的聯徵紀錄，如果聯徵多次被查詢的紀錄，也就是3個月超過3次，銀行將視為高風險客戶而不予核貸，自住客不能濫用這方式。

慎選穩健建商！避免倒閉潮無法交屋

再者，買房要看屋況，也要看建商。房市熱時，大小建商雨露均霑，但潮水退去後，體質欠佳的小建商就容易被淘汰。

因打房政策及景氣轉差，城安建設董事長洪健溥指出，建商將大者恆大，而中小建商只有財務體質好、房屋品質佳的能存活，其他財務狀況若不佳，很可能發生營運危機。

徐佳馨提醒，房市修正點往往也是建商倒閉潮的起始點，撿便宜還是要從體質健全的業者身上著手，以免無法交屋賠了大錢。

而且，不論2021年施行的房地合一稅2.0，還是今年的《平均地權條例》，打房對象也是炒作預售屋的投資客，因此該類房屋的價格壓力較大，自住客說不定可談到較佳的房價，但相對也可能承受未來價格下探。

如果你是保守穩健的自住客，則可考慮買進房齡在20年左右的中古屋，這類房屋即使房市遇冷，價格也不至於有大波動。

另外，若入手的是較低總價（編按：以台北市來說，約新台幣1,000萬至2,000萬元，而高雄約1,000萬元以下）的房子，未來若仍有換屋需求，也比較好脫手，手頭較不寬裕的自住客可優先考慮。

「對於買方來說，等到暌違已久的東風，即使沒下手，也該多去走走，有助於讓自己順利買好屋，」徐佳馨說。機會總是給準備好的人，自住客此時更該多看多聽，才能在最好的時機，買進最滿意的房子。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】