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六都地政局公布3月建物買賣移轉棟數，台北市較去年同期大減29.5%，其他五都年減幅都超過1成。六都今年第1季買賣移轉棟數合計4萬9290棟，年減24.1%。

六都公布今年3月的建物買賣移轉棟數，分別為台北2255棟，月增20.9%，年減29.5%；新北5539棟，月增26.3%，年減13.5%；桃園3395棟，月增50.9%，年減19.7%；台中4047棟，月增25.2%，年減18.3%；台南2181棟，月增48.2%，年減10.1%；高雄3443棟，月增31.9%，年減14.8%；六都合計共2萬860棟，月增31.9%，年減17.4%。

六都第1季累計買賣移轉棟數，與去年同期相比，仍呈量縮趨勢，分別為台北5677棟，年減27.5%；新北1萬2521棟，年減24.5%；桃園8190棟，年減27.8%；台中9945棟，年減21.9%；台南4932棟，年減19%；高雄8025棟，年減22.3%，總計六都第1季共4萬9290棟，年減24.1%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，從去年開始買方大多觀望有一年之久，今年平均地權條例修正案通過後，內政部表示限制預售轉售不溯及既往，買方等不到拋售潮，3月進場意願略有增加。

郎美囡指出，市場缺乏刺激買方的利多消息，加上央行升息與否牽動房市神經，交易欲振乏力，導致第1季買賣移轉棟數偏低。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年3月的買賣移轉量較2月大增3成以上，一來是2月有228連假壓縮工作天，導致比較基期偏低；其次是揮別年初長假後，建商交屋回歸正軌，且去年觀望多時的自住買家，在市場隨平均地權條例、升息循環、通貨膨脹等變因做出調整時，也開始積極進場議價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，去年3月是去年單月移轉數據最高的時間點，以1、2月買氣都較前一年度衰退來看，3月移轉年減約18%符合市況，不過比較前兩月與3月移轉狀況，前兩月年減28%，3月則收斂到年減18%，整體交易量縮幅度有收斂跡象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在國際能源與大宗物資高漲的時代，一環扣著一環，全球性的嚴重通膨，也進一步影響到「磁磚」的價格，幾乎是裝潢設計必用到的磁磚，就因為製造成本持續上漲壓力沉重下，準備調漲價格，不管是國產磁磚還是進口瓷磚，都有面臨著的困境。

磁磚店店長鄭雅芳：「現在流行就會比較像這種霧面的板岩磚，那像現在這是比較新的做法，就是下陷釉，而且你側面看它紋路是陷下去會帶像釉會帶一點亮亮的，跟一般以往的板岩磚比較不一樣。」

素的、花的、亮面、霧面，要什麼顏色什麼款式通通有，在房屋裝潢設計中，不同空間選對磁磚，就能有特殊的質感與亮點。

磁磚店店長鄭雅芳：「現在年輕人會比較喜歡屬於比較冷色調，就是黑白灰這三個顏色是目前市場上年輕人，比較喜歡喜愛的東西，基本上裝修就一定會用到磁磚，最基本你廁所就一定要用到，包括你陽台那些廚房，基本上都會使用到磁磚，磁磚它比較耐用，對它貼下去你一二十年都不會壞。」

記者陳文越：「現在磁磚的花樣跟種類是越來越豐富了，看到我腳上非常多片不同的款式，像是這個大理石花紋，但它其實也是磁磚，並不是真正的大理石，又或者是現在很流行的這種木紋款式，敲一敲，它也是瓷磚，並不是真的木頭，但是不管是哪一種款式，現在這些磁磚都面臨著龐大的成本壓力。」

看看近一年從電費、基本工資、到原物料及匯率波動等價格，無不往上攀升，磁磚的原物料包含陶瓷黏土、長石、陶石、石英等，年平均漲幅就高達20％，包裝紙箱平均也有約6％的漲幅，再加上國際匯差的增加，還有一漲再漲的電費成本，這些項目一層層疊加，合計漲幅超過30％，不管是進口瓷磚還是國產磁磚，都難擋大環境的海嘯。

磁磚產業發展協會理事長陳裕愷：「課了傾銷稅之後，烏俄又戰爭，然後導致歐洲的進口商，進口瓷磚它又漲了很多，因為有很多歐洲的土料，是從烏克蘭進去的，然後天然氣是從俄羅斯，導致歐洲的供應鏈不正常，跟匯率差，在現在萬物齊漲的時候，然後磁磚業當然我們成本增加那麼多，剛算過了，增加40幾%，那你增加40幾%你非漲不可啊，因為沒有賺到40幾%。」

萬物皆漲，裝潢用的磁磚也躲不了衝擊，不只磁磚包括木材鋼鐵工費，漲價幅度幾乎勘比房價上升速度，不過也因為磁磚的上漲，讓更多選擇浮上檯面。

微水模工程師傅陳先生：「客戶他比較喜歡沒有縫隙的牆面，那沒有縫隙的話它就不會有一些髒垢，然後再來它這個材質的話，它是防水的，它也比較不會水解，所以像漏水浴室的話，來做這個是非常好的。」

微水膜防水泥料，保留原先浴室防水再增加表層防水，加上微水膜浴室地坪施工，止滑安全沒有縫隙的特點，也能省下清潔麻煩，施工更只需要7天左右，不過高單價往往是卻步的因素。

微水模工程師傅陳先生：「早期的話我們這個微水模的部分的話，價格是比較偏高，記得大概三四年前，那時候價差還是在一倍左右，那現在最近的話因為磁磚漲價，所以它慢慢價格也跟這個已經拉近，大概只差兩三成而已。我們這邊主要的材料的話，是沒有上漲，是主要是人工的上漲，那磁磚浴室的話，他們是兩邊都有上漲。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

南二都3月買賣移轉棟數出爐！根據地政局資料，南二都合計5,624棟，其中，高雄3月買賣移轉棟數為3,443棟，月增31.9%，年減14.8％，台南3月買賣移轉棟數為2,181棟，月增48.2%，年減10.1％。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，「在升息、通膨、平均地權條例等利空影響下，房市3月移轉棟數仍區保守，估計今年下半應呈現量縮價平態勢。」

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，觀察南二都今年第一季買賣移轉棟數，高雄第一季買賣移轉總棟數為8,025棟，為近3年新低；而台南第一季買賣移轉總棟數為4,932棟，為近6年新低點。

關於月增部分，李家妮說明，移轉棟數包括「1~3月前的二手屋交易」、「預售屋交屋」、「繼承」(少數)所組成，並非呈現當月市況，而2月適逢228連假，工作天數較少，加上3月有大量「預售屋交屋」，兩相拉鋸下，出現了明顯月增，但以歷年同期來看，難掩買氣低落現況。

單看3月高雄買賣移轉棟數前三大行政區，三民區以504棟蟬聯寶座，月增3.1%、年增7.2%，鳳山區以448棟居次，月增42.7%，年減15.5%，楠梓區以348棟位居第三，月增157.8%、年減15.5%。

台南3月買賣移轉棟數前三大行政區，安南區以395棟居冠，月增74.8%、年增46.3%，永康區以267棟居次，月增35.5%，年減35.7%，歸仁區異軍突起，以252棟位居第三，月增245.2%，年增281.8%。　　

李家妮表示，本月包括像高雄三民區靠單一預售大案「郡都當代」撐場，有逾百戶交屋，楠梓區則是預售成屋「悅讀5G」、新成屋「晴萃」等合計均有逾百戶交屋。而台南地區表現最突出的歸仁區，月增翻倍主要則受高鐵特區大案「晶悅首發」等預售案陸續交屋助攻。

台灣房屋愛河之心加盟店店長蔡志豪表示，如以近期高雄中古市場來看，目前整體交易市況仍偏冷，雖然賞屋看屋熱度不減，不過卡在價格及央行升息房貸負擔增壓等因素影響，實際成交率並不高，像是2房平車總價800多萬元的市區中古宅，如果是在去年上半年以前，一推出勢必秒殺，而今年開始整體成交期則明顯拉長，雖部分屋主已釋出微幅讓利，不過空間仍有限，而買家態度亦趨於保守，出價次數與意願降低，雙方對價格期待差距仍大，都讓購屋族選擇縮手暫緩進場。

蔡志豪也認為，以目前市況，市場物件選擇性相對多元，且價格亦有讓利空間出現，反而有利進場，建議剛性需求購屋族，更可積極賞屋挑選合適物件，掌握時機進場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文●曹博凱

儘管大環境不利房市，但並非全台房市都一致漲跌，該如何在寒冬中，找出較暖的區域？新案的推案量與去化量，是很重要的參考指標。

商周爬梳7都資料，以新案去化率變化、房價季增幅2大指標將7都房市面貌分為安全區、修正區、低檔區、危險區，提供讀者參考。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，安全區表現相對強勢，短期內最安全，可能最受投資客看好。前淡江大學產經系副教授莊孟翰補充，安全區雖看起來最好，但仍須慎防炒作，建議要看個別建案交易狀況。

修正區代表該區仍有買氣，但可能價量背離，未來修正可能性較高；低檔區顯示已有買方趁低檔接手，買氣踴躍且價格相對有彈性；危險區供需失衡，表現最差。

章定煊指出，去化率下降速度較快的地方，房價可能會在1至2年後大幅下修。也就是說，危險區最快約在今年底房價就可能出現回落。

觀察7都新案狀況，呈現「北穩南冷」，雙北及桃園較為穩定，中南部明顯降溫，其中又以高雄最為危險。

新北：林三淡房價穩，中和風險偏高

相對熱門的蛋白區「林、三、淡」（林口、三峽、淡水）雖推案量減少，但去年銷售狀況仍佳，房價也未有鬆動狀況。

蛋黃區部分，板橋、新店、永和去化率回落但幅度不大，短期內下跌風險應不高。三重也相對穩定，但去化率已有滑落跡象。先前熱銷的中和買氣明顯冷卻，風險較其他蛋黃區高。去化率跌最多的是土城，但房價暫時未有鬆動狀況，表現轉保守。

台北：價格不容易跌，中正熱度已過

台北大部分行政區去化率和房價變化都不大，僅中正區去化率出現大幅回落，顯示熱度已過。房價下跌最多的為士林和文山，但跌幅還在10％內，去化率變化小，短期內大幅下修機率應不高。

桃園：中壢買氣有撐，觀音房價跌最深

去年全年桃園新案去化率7都最佳，落在危險區的行政區數量也是7都最少，只有觀音、楊梅2區。其中觀音去年第4季房價跌幅達20％，超過一般會讓利的範圍，顯示下跌已成態勢。

青埔所在的中壢區，是唯一落在安全區的行政區，顯示仍有買氣支撐。先前相當熱門的龜山（A7重劃區一帶）去化率下跌最多。

新竹縣市：市場轉冷靜，竹北仍上漲

新竹熱區過去房價曾喊到7字頭，現在市場相對冷靜，去化率普遍滑落。最熱的竹市、竹北價格波動較小，短期內相對安全。

但先前因竹北飽和而擴散的新埔、芎林，買氣明顯降溫，房價跌幅也分別達2成、3成，未來可能繼續下探。

台中：北屯、西屯穩定，西區買氣差

台中各行政區差異較大，同樣是海線題材，清水區去年第4季房價已跌近3成，而梧棲區則表現穩定。

蛋黃區之間差異也大。最熱門的北屯、西屯區雖去化率萎縮但降幅不大，房價也穩定。然而，同處精華地段的西區，去年買氣已大不如前，去化率僅剩3成。

台南：各區差異大，安南區表現穩定

台南近期以「北外環道路」最具話題，輻射範圍包括新化區、新市區、永康區、安南區、北區、中西區及安平區等7區，但各行政區房市表現差異較大。例如上述7區，2021年除了安南區之外全都供不應求，但到了去年，新化、新市已大幅降溫，而去年推案量最大的安南區則是表現穩定。

另外須注意的是東區，去年推案量大增，但僅約一成多售出，若去化速度放緩，可能帶動房價下跌。

高雄：左營銷量急凍，楠梓房價轉跌

從分布來看，高雄市屬最危險，多數行政區都集中在危險區。連推案量最大的左營，去年也開始銷量冷凍，去化率僅約2成。

去化率跌幅最高的楠梓區，原本受益台積電擴廠案買氣旺，房價一度站上3字頭，擴廠案暫緩後買氣迅速回落。

總結7都可發現僅29區、約27％落在較穩定的安全區及低檔區，而落在危險區的竟多達4成，顯示房市要落底反彈，還需要很長時間。好消息是，仍有部分區域處於安全與低檔區，相對抗跌，值得買家進一步篩選。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市買氣驟降，建商縮手、紛紛延緩推案計畫，據內政部最新統計顯示，今年前二月住宅建照核發僅1.84萬戶，較去年同期大減28％，尤其大台北以外都會區的桃園、台中、台南、高雄，萎縮幅度更高達5～6成。

　住宅建照核發為住宅市場未來供給量及建商對景氣看法重要指標，2016年時全台住宅建照僅核發不到8萬戶，隨著房市景氣自谷底復甦，每年建照核發數量快速成長，2018年突破12萬戶，在景氣一片看好、預售推案去化快速、全台各地房價走揚下，2020年達16萬戶，去年更創下了18萬戶的高峰，近三年間住宅建照核發即爆量逾50萬戶，國內進入近20多年來最龐大的房屋供給潮。

　去年仍有多個月單月住宅建照核發近2萬戶的大量，趁著景氣高點反轉餘溫搶市，不過去年下半年起因政府推出打炒房政策預售市場急凍，僅剩剛性自用買盤支撐，房價屢攀新高使買方對追價態度轉趨保守，預售推案成交動能幾乎腰斬，建商推案態度縮手，原本線上銷售的個案做好拉長戰線、延長銷售期的準備，已取得土地、籌備推出的個案不再急著推出。

　統計顯示，大台北以外都會區尤為明顯，過去房市推案爆炸的桃園、台中、台南、高雄，今年前二月住宅建照核發數量都衰退5成以上，台北市、新北市分別衰退25％、9％。

　房地產業者指出，在調節推案節奏下，建商未必在取得土地後搶著請照推案，推案也不一定在預售時期進行展開強銷，整體動能趨緩，連續六年擴量的住宅供給，今年應會出現首次量縮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

隨著央行上月宣布再升息半碼（0.125個百分點），利率連五升，累計升幅為0.75個百分點，直接影響銀行放款利率調高，對房貸族來說更是首當其衝。為了反映央行升息，各行庫的房貸利率地板價也調升至2.06%，正式突破2%大關。 

作為房貸指標利率的公股銀行，舊貸戶利率調幅，略微超過0.125個百分點，新承作房貸戶則考量市場競爭力，房貸地板價落在2.06%，據了解，有公股銀行針對第三、四房者，利率水準已超過2.625%；房仲業者說，房貸族壓力更吃重，恐影響後續房市買氣。 

盤點各行庫隨央行升息房貸利率的調整時間，華南銀行月調日期為每月的7日，土銀月調為10日，合庫銀、一銀生效日為每月的15日，遇假日將順延至4月17日；彰銀月調生效時間為每月的15日；臺銀、兆豐銀行房貸利率反映央行本次升息，落在4月21日；確切利率調幅須待各家行庫於季調、月調時，公布的數字而定。 

另一方面，央行宣布調升利率後，公股銀行相繼公告調整後的存款牌告利率，於3月27日起實施。包括臺灣銀行、第一銀行、合庫銀行、華南銀行、彰化銀行（2801）等，具指標意義的1年期定期儲蓄存款機動與固定利率，調高0.125個百分點；土地銀行1年期定儲存款機動利率，超額反映央行升息幅度，將調升0.135個百分點，1年期定儲固定利率則是足額調高0.125個百分點。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲北市商辦需求減弱，恐讓商辦空置率上升。（資料照）

根據商仲2023年第一季台北市商辦市場調查，隨著陽信銀行總部大樓完工，第一季北市辦公室總存量增加至近99.9萬坪，空置率也小幅上升至3.90%，較上季微幅增加0.61個百分點，平均成交租金也續漲至每月每坪約2441元，專家認為，預期市場需求將放緩，而在供給釋出壓力之下，今年底空置率可能拉高至7%。

高力國際研究部董事梁儀盈指出，台北市在經歷前幾年的供給緊縮狀態，2023年除了陽信銀行總部的4,250坪之外，還有富邦A25、遠雄大巨蛋、上海商銀新總行大樓、皇翔台汽北站及國壽松江路案等約6.8萬坪的新增供給陸續將釋出。

不過，受到經濟前景不明影響，企業營運展望偏保守，多數企業則以暫緩搬遷及調整人力需求來應對；再加上彈性工作模式的選項，原址調整空間使用成為趨勢，預期市場需求將放緩，而在供給釋出壓力之下，2023年底空置率可能拉高至7%。

高力國際企業租戶服務部資深執行董事楊慧明表示，第一季除有新增供給投入市場外，也觀察到企業小幅縮編的狀況，各級各分區的辦公室空置率多數較去年底上升，其中以南京東四～五段商圈及西區商圈等兩處最明顯。

前者因為商圈內有遊戲軟體業者遷出，後者則因為陽信銀行總部完工，大幅拉高空置率至10%以上。 租金走勢目前尚未受到需求小幅下滑影響，2023年首季的辦公室租金來到每月每坪約2,441元，仍較上季微漲0.44%；不過各商圈中，敦南、南京東路四/～段及仁愛新生商圈租金則持平。以分級而論，各級租金則全面上漲，頂級辦公室租金來到每月每坪約3,543元。 

高力國際董事總經理劉學龍也認為，雖然多數企業在租賃搬遷上保守以對，但就產業趨勢而言，5G、AI、IoT、雲端運算等新興科技應用，以及生技醫療或智慧照護等大健康產業，會成為今年相對有擴張需求的業者。 至於租金展望，雖然空置率將上升，但在新大樓的租金激勵下，至年底平均租金行情可望來到每月每坪約2,480元，年漲幅將可維持約2%。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

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近期國外金融市場風波不斷，包含矽谷銀行倒閉、瑞士信貸銀行危機等，亦對國內金融圈造成短暫動盪，也不免讓人聯想到2008年的金融海嘯是否會再次重演。

對此，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，統整三個事件的相似處有四點，包括皆涉及金融市場及銀行業、皆影響經濟穩定度、涉及金融監管問題或導致政府干預金融市場，以及可能導致失業率上升。

不過，兩者也有差異之處，陳孟筠認為，自金融海嘯後，金融監管機構對於風控機制已有較為妥善的建置及管理，要從單一金融機構的虧損外溢擴散到整體金融體系的機率並不高，但也面臨究竟是要抗通膨為優先，抑或是要力挽金融業失控的兩難局面。

陳孟筠認為今年是否要停止升息？終究須回歸到經濟相關數據的基本面表現上。現階段美國仍繼續加息是因人力需求居高不下，就業機會持續增加中，而目前引發的金融事件暫時都有解套方案。因此台灣央行近日也決議再度升息半碼，以控制金融穩健發展為首要目標。

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最新2月購屋貸款利率已來到1.980%，在央行連續第5次升息後，利率確定突破2%，回到民國2015年時的水位，宣告結束長達近8年的低利時代。

對早於該時間點購屋的民眾而言，利率只是回到原本的水平，但對於疫情爆發後才購屋的民眾來說，房貸利息反而是從低點有感往上增加。

陳孟筠表示，現階段升息期間以貸款金額1,000萬元為例，每月利息支出約增加2,500元，尚在可負擔的範圍內，但倘若升息幅度再加大兩碼，當利率上攀至2.5%以上時，比對其收入水平以及物價通膨來計算，壓力也會漸顯，恐造成剛性自住市場客層的流失，不可不慎。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲文山區近期市況維持低檔，但之後有幾個指標大案將登場，有望拉抬買氣。

北市文山區新案市況維持低檔，根據住展市調，已有木柵小宅案，將開價調降至每坪69萬，主打6字頭房價求順銷。

文山區今年Q1供給仍不多，整體市況偏冷，僅有今年Q1公開的新案人氣稍佳一些，一般建案來客量都在5～10組左右。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，第二季木柵、景美即將各有一宗指標案登場，可望拉抬整體市況。

兩大指標案皆屬危老案，包括景美地區的「岳泰峰華」，鄰近景美夜市和景美站，規劃22層地標建築，主力為23～41坪2～3房，目前接待中心近完工，稍早已釋出預告帆布。

另一指標案位在木柵地區，由上市公司基泰建設推出的「象山主人」，則剛進場潛銷，基地近木柵國中、市場，規劃114戶，為2～3房產品，業者先設一臨時接待醞釀，主接待搭建中。

另外，在萬芳路、木柵高工對面，有潤隆建設結構中的新案，預計最快今年下半年登場，據了解量體達百億，相當驚人。

而近期文山區市況偏冷，位在木新路二段上的成屋案「文山清新」為求順銷，就將開價調降至每坪69萬，吸引到不少客戶目光，可售為22～30坪2房。

而木柵國中旁「天賞大願」即將交屋，現場表示，2～3房已完銷，目前可售為高樓層4房產品。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

前往預售屋看房，除了周邊生活機能，對於首購族來說房價和坪數更是購屋指標，根據建商統計，每週至少有10幾組客戶預約看房，其中又大多以小坪數為主。

銷售顧問邱佩淇指出，「依我們家大概是2到3房，那主要客群大概還是會抓在2房1衛左右的25坪左右，會是先以比較小坪數開始看起。」

民眾表示，「每坪應該都差不多50到60萬，是滿大的負擔。」

另一名民眾說：「通膨的關係啊，所以整個房貸都往上增加，暫時不會考慮買房子。」

儘管看房的人多，不過對於年輕人來說，卻是心動但又不敢行動。

因應高房價，不少購屋族為了追趕房價，大多使用30年期房貸扛一間房，加上國內房市繼先前央行利率連5升後，已經進入「房價、利率、貸款期數新高」的新3高年代。

以貸款1000萬、分30年期來試算，升息前房貸利率地板價1.31%，升息後房貸利率衝破2字頭，每月房貸從3.3萬變成3.7萬，算一算1年要多出近4.4萬的房貸，幾乎吃掉一般上班族1個月的薪水。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，「千萬的貸款來說的話，那在每個月的還款的金額會比升息之前月多3000多塊，所以確實是一個不容小覷的壓力，那這個部分上面也會影響到購屋人。」

房仲表示，原本市場預期這一季升息有可能告一段落，不過央行卻升息半碼，面對房市在修正下行階段的升息，有意購屋的民眾只能更謹慎，以免被房貸壓得喘不過氣。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】