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記者 張家嘯 報導

　　政府打炒房及升息效應，不斷衝擊購屋信心。央行公布最新房貸餘額統計，截至今(2023)年2月為新台幣9兆3,884億元，雖然持續攀高，但年增率已連續11個月下滑，下探至5.54%，創2019年7月以來的最低增速。建築貸款餘額也是同樣狀況，最新數據來到3兆1,403億元，年成長跌破10%，僅剩9.93%，為2019年6月以來的新低紀錄。

　　由於不動產信用管制等政策效果發酵，再加上全球央行啟動升息循環，除了帶來景氣下行風險，更對近期金融市場產生劇烈波動，房市增添許多不確定因素。央行觀察，總體經濟環境不佳，難免影響對房市信心，民眾購屋決策會趨於謹慎。

　　以今年1、2月合計數來看，前2月房貸餘額約18兆7,549億元，去(2022)年同期則是17兆7,649億元；今年前2月年增率5.5%，對比去年同月的9.41%，也充分反映出房市大幅放緩。

　　央行指出，升息對於抑制房地產引起作用，加上政府相關部會推動與精進健全房地產市場方案效果陸續發酵，已經看到近幾個月房市交易量能減弱，房價漲勢漸緩。儘管如此，但房市信用管制措施目前並無鬆綁的打算，且未來若有必要，仍有調整空間。

　　建商同樣縮手，2月建築貸款餘額3兆1,403億元，新增金額降至190.11億元，低於1月的233.56億元。建築貸款年增率已經連續4個月走低，增幅減至9.93 %，寫下2019年6月以來3年半新低。

　　央行認為，建商敏銳感受到市場氛圍不同，貸款成長率從去年最高的13.64%，逐漸下跌至2月不到10%，顯示當前房市買方觀望氣氛濃厚，導致建商保守推案，從蛋白區與蛋黃區推案量落差，便可看出建商趨於審慎。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園藝文特區被視為桃園都會發展的重點區、富人區，房價向來是桃園市的指標，由於房價相對其他直轄市五都的精華地段、重點發展區域為低，吸引不少雙北首購族進駐。

　有巢氏房屋桃園南平加盟店副店長姚婉君表示，藝文特區除了展演中心外，還有最具話題全台最美七星級圖書總館，在去年底試營運，館內不僅有百萬冊圖書閱覽，蔦屋書店、星巴克，以及未來國賓影城及京站百貨預計進駐。

　藝文特區自開發至今已有十多年，原本即是桃園商業、娛樂的中樞，生活機能成熟，區域內有敏盛醫院、家樂福等，主幹道各類商家進駐，中正路、大興西路、經國上店家林立，更是各大連鎖業進駐桃園設點的首選，教育資源從雙語幼兒園到國小、國中等，學校密度極高。也由於區內宜居的生活環境及便利的交通、完整的教育環境，藝文特區頂級豪宅及A級商辦群聚，加上桃園捷運預計在2026年完工通車，種種利多發展，周圍住宅房價一直水漲船高。

　姚婉君表示，桃園藝文特區內以10多年至20年的住宅大樓居多，以竹城系列社區指名度最高，該系列社區以三至四房為主力產品，單價落在每坪32萬～40萬元，區域內如屋齡3～5年的「禮白賞」、「大清卓越」等社區，規劃二至三房，總價約1,200萬～1,400萬元，適合單身或小家庭。

　中坪數輕豪宅方面，以70坪～80坪、總價落在2,500萬～3,500萬元，如「合雄帝璽」、「合輝雲門」、「昭揚大器」等指名度較高，住戶多以中產階級家庭及高階主管居多；金字塔頂端百坪豪宅則以中悅系列如「御之苑」、「瑰麗」、「一品」等，單價落在每坪41萬～50萬元，每戶總價從4,000萬至1億元，住戶則以台北客及在地中小企業主為主。

　姚婉君表示，藝文特區內發展成熟、可開發土地已趨稀有，新建案供給量不及鄰近的小檜溪重劃區及中路重劃區，不過區內因學區完整，市場、公園、及交通網絡齊全，近年政府打房政策、央行升息等諸多不利因素衝擊，藝文特區成交價量仍然不受太大影響，相較於六都精華地段、重點發展區域，房價水準仍相對親民許多，近年更引雙北人士、年輕夫妻及小資族移居。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

央行去年3月啟動升息循環，財政部旗下公股銀行主辦青安房貸，端出利率減升半碼優惠，為首購族減壓。據統計，去年5月至7月，撥貸金額連續3個月衝破百億，合計撥貸戶數也來到5789戶，較2021年同期增加逾5成。

不過，大型行庫主管表示，去年第3季後，不論是青安、築巢優利貸或一般房貸，都逐漸量縮；其中青安方案雖提供半碼的補貼，但央行「升升未息」，剛性買盤「不敢衝」，短期青安承作量難再現大爆發。

2022年3月以來，中央銀行利率「連5升」、共3碼（1碼為0.25個百分點），重貼現率升至1.875%，創近8年新高紀錄，連帶拉高購屋資金成本。

作為健全房市一環，財政部協調各公股銀行，讓青安貸款的「基準利率」減升半碼（即0.125個百分點），相關成本由公股銀行自行吸收。

以青安一段式機動利率方案來說，是按中華郵政2年期定期儲金額度未達新台幣500萬元機動利率為「基準利率」，加上「固定加碼」的0.555個百分點。

央行今年3月23日再升息半碼後，若正常反映，「基準利率」料將來到1.595%，不過，行庫吸收半碼，因此一段式機動利率將攀至2.025%，雖突破2%整數心理關卡，仍是首購房市地板價。

青安房貸以及減半碼優惠，均已延長辦理至2024年底，回顧2022年承作情況，3月撥貸1204戶、金額56.17億元；4月1145戶、金額56億元；5月飆升至1911戶、金額102.68億元；6月撥貸戶數更是達1993戶、109.11億元，為全年高峰。

7月撥貸1885戶、金額103.58億元，8月1603戶、金額85.68億元；9月至12月的單月撥貸戶數，落在1325戶至1508戶之間，稍微回降；今年1月、2月撥貸戶數分別為823戶、1171戶。

其中，2022年5月至7月，撥貸金額不僅連續3個月超過100億元，總戶數5789戶，較2021年同期的3810戶，成長近52%，合計撥貸315.37億元，較2021年同期的177.67億元，大增77.5%。

財政部官員表示，去年3月底青安補貼半碼方案出爐後，民眾還在觀察、比較，因此承作量增加的時間點有些許遞延，年中開始，確實有觀察到，不少首購族選擇青安，以減輕買房負擔。

展望接下來市場，大型行庫主管認為，在央行「升升未息」的大格局下，剛性買盤縮手「不敢衝」、持續觀望；事實上，去年第3季後，不論是青安、築巢優利貸或一般房貸，都逐漸走入量縮，青安方案雖提供半碼補貼，但也已見「2字頭」，預估短期青安承作量，難再現大爆發。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

臉書社團有網友分享買房經驗，太太想買房，看了喜歡的物件一坪10萬，先生潑冷水表示現在是高點。沒多久，單坪漲到20萬甚至是30萬，房價越來越貴，房仲建議，如果有能力負擔，也符合需求，那麼盡早出手比較好。不過也要考量，現在買房能不能夠負荷「房貸負擔率」。

民眾：「買不起，買不了，買不起，買不起。」

買房是很多人的夢想，但這個夢想似乎越來越沉重，越來越遙遠，臉書社團PO文分享，太太打算買房，但房價從一坪10多萬時，先生就一直說是房市高點，漲到20還是高點，直到今年漲到30多萬，單價一直漲，不變的是先生的那句台詞現在是高點，還好太太早就買了。

民眾：「我自己覺得再等等，因為現在利率在上調了，所以我覺得房價之後會下跌，應該會再等等吧，因為感覺景氣不好，可以買就現在買，怕越來越貴吧。」

房價持續高漲，房仲建議，如果看到喜歡的也有能力負擔，真的得盡早出手。

房仲沈政興：「符合你生活條件的，還是要即早規劃，即早去做配置，會對未來比較有一個安定性、穩定性。」

但現在的房價讓買房民眾壓力越來越大，根據內政部統計八個都會區2022年第三季的房貸負擔率，台北市67.07，新北53.66，台中49.96，台南40.16，最低的新竹市32.96，全國平均40.55，全部都超過30%警戒線，更有超過一半突破40%，呈現負擔能力偏低狀況。

民眾：「房價一直上漲，然後年薪跟不上，要工作太久才可以買房子，可能要先租（房）。」

買房大不易，薪水遠遠追不上房價，就連以往房價還可負擔的地區，現在都邁入不合理階段，民眾想買房壓力山大，看了許久的房子，如果你想要，想買房要趁早。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】