南投法拍屋,南投市法拍屋,南投法院法拍屋

行政院今(27)日舉辦「溫暖及時─疫後特別預算啟動」記者會，內政部表示，疫後特別預算立法院已經三讀通過，其中依據條例第3條第2款「減輕居住負擔及提高居住品質」所研擬的「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」，也在3月23日經行政院審查通過，預計6月開放線上與臨櫃申請。民眾經審核通過後，將一次撥付3萬元支持金，預估第一批符合資格的房貸族可於7月中領到。

內政部表示，過去三年受到疫情影響，全球經貿動能趨緩復甦中，但受到央行持續升息影響，也讓國內中產以下的房貸族生活壓力變大。因此內政部將透過中產以下房貸族支持方案，來協助一定年收入以下，原始貸款總額一定金額以下的中低薪房貸族，共同面對後疫情時代的生活。

支持方案的補助對象是國內自用住宅貸款戶，其與配偶、未成年子女應符合2021年家庭總所得合計120萬元以內，僅有一間房子規定；台北市房屋原始核貸金額在 850 萬元以內，其他地區房屋核貸金額在 700 萬元以內，預估將可嘉惠55萬戶中低薪房貸族。

符合下列資格之民眾，可申請房貸支持方案：

1.僅有一筆自用性質購置住宅貸款，並須有非呆帳之貸款餘額。

2.合計持有房屋一戶以內。

3.原始核貸金額臺北市850萬元以下的房屋、其他縣市原始核貸金額700萬以下的房屋。

4.2021年家庭成員各類所得總額合計120萬元以內。

5.認定基準日2023年2月28日。

內政部指出，此政策的重點就是要減輕中低薪房貸族的居住負擔，並再次強調協助對象是已有貸款的人，而不是未來要買房子的人，此外購買高房價者也無法適用。

同時內政部也強調，本計畫是支持受疫情衝擊的中低薪民眾。另也會持續透過擴大推動租金補貼、增加直接興建社會住宅及擴大辦理包租代管等措施，讓民眾能有多元的居住支持可以選擇及實質減輕其居住的負擔。關於「居住正義」的落實，內政部會有次序、有重點的提出多元措施，規劃長遠且永續的居住政策。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

麗寶集團又有創舉！首度進軍住宅租賃市場，將位在新北市三重區的設定地上權70年的住宅大樓「青漾寓所」，由麗盛建設打造成「類飯店和商務旅館」的時尚精品宅，只租不賣，全室精緻裝潢，家具、家電全包，讓承租戶一卡皮箱就可以入住，搭配優質的飯店式物業管理，一樓提供早餐、輕食，還貼心規畫兩層女性專屬樓層，平均月租金只要2.5萬元起，讓租屋族也能享有絕佳的居住品質。

麗寶集團近10年跨進地上權市場，自2012年至2023年1月共標得46宗地上權案，共計約58,000坪，總計金額達約120億，麗寶集團未來將規劃純住宅、飯店、產後護理之家、商辦等等。麗盛建設總經理何昭宏表示，近幾年來土地價格高漲，銀行土、建融又受到限制，不少開發商因此放緩購地腳步，而房市價格高漲問題難解，隨著時代進步、國際城市地上權產品的興起，麗寶集團則將眼光放遠，看到地上權市場的獨特性，由於土地入手成本較低，相對的也提供市價約7折的產品，也是為購屋者另一種選擇。



麗盛建設總經理何昭宏說，現代人要租房子，就怕遇到惡房東，連租後服務都沒有。麗寶集團秉持創業40多年以來，「誠信的態度，穩健的經營，精良的品質，熱誠的服務」4大理念，抱持董事長最初的信念，用心成就「看得喜歡住得起」，「讓回家成為享受」的幸福目標，因此推出「青漾寓所」成為住宅租賃市場的樣板房。

「青漾寓所」位於新北市三重區吉祥街61號，鄰水岸河畔，坐擁雙公園，臨近集賢路上的家樂福商圈，與台北市的北士科園區僅一橋之隔。基地面積432坪，為地上10樓、地下2層的住宅大樓。單層4戶，總戶數72戶，採雙套房規劃。套房分別是12坪、14坪、16坪，月租金從2.5萬元到4萬元不等；而2房則是從20坪、23坪，月租金5.4萬元起。水電、網路、第四台、汽車停車位另計。



因應疫後時代，大家對於住的健康與安心，也極為重視。「青漾寓所」除了提供「當層排氣」外，還加碼加裝「吸氣閥」、「正壓調節」等設備，以平衡管道壓力，減少病菌殘留室內，兼具防疫與通風。裝潢、家具、家電等也是全部安排到位。交誼廳每日提供輕食、簡餐，承租戶不僅可以一卡皮箱入住，連餐點都無須煩惱，居住安心又省心。公共區域有專人打掃，如果私領域需要清潔，也能協助預約。麗盛建設更貼心的設計在於，為了安全考量，特別規劃了八樓和九樓，屬於女性專屬樓層。總經理何昭宏提到，「從設計面就從女性考量為出發點，像是特別選用花磚，和粉色調的牆壁，來展現室內的溫馨與柔美，從2023年初才剛推出，就已被訂走10戶，有在地的三重人、空服員、醫師、營養師…等專業人士。」



「青漾寓所」推出的管家式服務，是一種更貼心的服務方式，將整棟住戶當作家人般的對待。舉例來說：住戶在上班時間，中途如果有收受冷凍包裹，需要協助解凍以便於晚上烹飪，物管人員都會全力協助，甚至週末也都會請住戶們貢獻自己的專業和鄰居相互交流，舉辦公益講座，像是住戶中有中醫師，就會分享胃食道逆流的養護，也有營養師將分享如何吃更健康等。住戶們對彼此都相當熟悉，每天晚上，也有一半的住客會在交誼廳共享晚餐。其中一位租客黃先生，就是在地三重人，因為家裡有重新裝潢的需求，大概在半年前，就不斷地在附近找房子，後來看到了「青漾寓所」，提供全套的家具、家電，旁邊還有公園、河堤，可以讓84歲的老父親散散步，所以他決定來承租。他分享住在這裡就像是家的感覺，覺得鄰居們的素質很高，父親甚至滿意的都想買下來。



「青漾寓所」最短簽約租期為1年，也可因個案特殊狀況個別討論，例如半年租期。簽約滿1年的租客，直接租金享9.5折優惠，租滿2年享有9折。不僅如此，住戶更享有麗寶集團旗下福容大飯店「享福卡」會員升等最高的金福級(一年一約)，及贈送福容大飯店住宿券一張；麗寶樂園五折優惠券一年4張；麗格、麗馨產後月子中心VIP優惠價等，價值近20萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國立中央大學台灣經濟發展研究中心，今發佈消費者信心指數最新調查，112年3月份六大指標中的「購買房地產時機」，本月調查結果為103.95點，較上個月上升1.15點（112/2：102.8）；已連續31個月落在100點以上的「樂觀區」，顯示在長期通膨的大環境下，民眾仍看重房地產的保值特性，對房市抱持「短期雖猶豫，長期不放棄」的看法。

台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示，根據主計總處資料顯示，雖然近期的通膨年增率回落到3%以內，但已連續20個月超過2%水位，而且近期蛋價大漲，又預期電費調升、公務員調薪及疫情後服務業見復甦，都成為央行Q1升息的關鍵，再次凸顯持續性的通貨膨脹問題。

不過國際金融風險雖然提高，但有長期自住剛需的民眾，在過年後賣方讓利意願提升的情況下，反而有積極進場的跡象。

包括長期穩定置產的高資產客群，在面對通膨財產縮水時，會採取危機入市的策略，積極尋覓保值性高的不動產長期持有，比如店面、土地或商用不動產等，使本月的購屋信心指數再次提高。

展望後市，全球央行升息與否，關鍵還是在通貨膨脹的抑制，而危機中熱錢總會尋找避險區域與產品，由於台灣不論在股市、匯市還是房市，都展現強大的韌性，相對其他國家來說，更容易吸引資金停泊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

[周刊王CTWANT] 因應央行升息，房貸利率再度回到2％以上，創下14年以來新高，內政部推出「房貸補貼」專案，期盼能有效減輕背負「房貸」國民負擔。營建署副署長今天表示，中產以下自用住宅貸款支持方案」預計今年六月開放申請，可以線上或是臨櫃申請，審核通過後可收到支持金3萬元，審核作業大概需要一個多月，預計七月中就會有第一批人收到支持金。

營建署副署長徐燕興表示，因受到新冠肺炎疫情影響，國際經貿正在復甦，但受到央行升息影響，房貸族壓力更大，尤其中產以下族群壓力更甚。內政部會透過中產以下房貸支持方案來協助一定年收入以下的國民，共同面對新冠肺炎疫情後的生活，減輕符合資格的國民。

內政部推出的「溫暖及時–疫後特別預算啟動」優先補助的對象為國內自用住宅貸款者，以上貸款者之配偶以及未成年子女需符合110年家庭所得總合120萬元以下，且貸款者名下只有一間房子。內政部推出條款中也有針對「排富」，官員表示為的就是落實居住正義，減輕中低心房貸族的負擔，協助的對象事已經有貸款者，對於「未來」買房者並不符合此次支持金3萬元補貼資格。

支持金領取資格為後：110年所有家庭成員各類所得總合少於120萬元，認定基準日為民國112年2月28日。只有一筆自用購屋貸款，並需有非呆帳貸款餘額。合計持有房屋醫護以內，全台縣市除北市以外，原始核貸700萬元以下房屋；台北市原始核貸850萬元以下房屋，此措施預計有55萬中低薪房貸族受惠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

經濟部日前宣布電價費率將自4月1日起調漲，未來台電夏季電費每度最高達7.69元，使分租雅房、套房等共用電表之租屋族首當其衝，房東可能因整戶用電量加總超過1000度，藉機調漲租金甚或收取超額電費。台南市長黃偉哲向來關心租屋族，對此問題十分重視，特別指示台南市法制處除廣為宣導住宅租賃相關規定外，應設置租屋族申（投）訴的管道，並鼓勵租屋族勇於舉發不公不義的惡房東，以保障合宜居住的權益。

台南市法制處指出，為保障承租人權益，內政部訂有「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，依第4點及第6點規定，出租人於租賃期間不得藉任何理由要求調漲租金。如約定電費由承租人負擔，應區分為夏月（6月至9月）及非夏月（10月至隔年5月），且「均不能超過台電所定當月用電量最高級距之每度金額」。

法治處說明，目前住宅租賃契約已全面適用消費者保護法相關規定，如果出租人向承租人收取之電費如超過台電所定的上限標準，或者在租賃期間內以電價調漲為名調漲租金，依消費者保護法相關規定，該約定無效，主管機關應令出租人限期改正，出租人不改正可以處罰新臺幣3萬元以上30萬元以下，並得按次處罰。法制處呼籲出租人應遵守法令規定，切勿因貪圖小利，任意增加租客房租與電費負擔，違反消保及租賃法規而得不償失。

法制處也提醒承租人，簽約時應特別留意契約書是否為內政部所定2020年8月26日最新版本，內容有無違反住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項，如出租人於簽約前應提供承租人至少3日契約審閱期，並不得要求承租人拋棄該權利；押金不得超過2個月租金總額；不得禁止承租人遷入戶籍等等，如條款有不符合的地方應請出租人修改後再簽約。

至於退租時常衍生之返還房屋及押金扣抵等爭議，法制處指出，雙方於承租時可簽署「租賃標的現況確認書」，並以拍照或錄影方式存證，以利房屋返還點交時屋況責任的釐清。事前多留意，可減少日後爭議。

法制處也表示，租屋族如遇房東於租賃期間任意調漲租金，片面調整電費計價方式或逾越台電所定每度金額最高標準，可撥打「1950」消費者服務專線諮詢，或向地方政府消費者服務中心申訴；亦可提供租賃契約書及給付租金證明等可供調查的具體事證向法制處提出投訴，若經查證屬實將適時公布於消費警訊，提醒有租屋需求之消費者注意，共同維護租屋權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

行政院2023年3月27日舉辦「溫暖及時─疫後特別預算啟動」記者會，內政部表示，疫後特別預算立法院已經三讀通過，其中依據條例第3條第2款「減輕居住負擔及提高居住品質」所研擬的「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」，也經3月23日行政院開會審查通過，預計6月開放線上與臨櫃申請，經審核通過後將一次撥付3萬元支持金，預估第一批符合資格的房貸族可於7月中領到。

後疫情時代 內政部要成為艱苦人的後盾



內政部表示，過去三年受到疫情影響，全球經貿動能趨緩復甦中，惟受到央行持續升息影響，也讓國內中產以下的房貸族生活壓力變大。因此，內政部將透過中產以下房貸族支持方案，來協助一定年收入以下，原始貸款總額一定金額以下的中低薪房貸族，共同面對後疫情時代的生活。



方案補助對象是國內自用住宅貸款戶，其與配偶、未成年子女應符合2021年家庭總所得合計120萬元以內，僅有一間房子規定；台北市房屋原始核貸金額在850萬元以內，其他地區房屋核貸金額在 700 萬元以內，預估將可嘉惠55萬戶中低薪房貸族。



符合下列資格之民眾，可申請房貸支持方案：



1.僅有一筆自用性質購置住宅貸款，並須有非呆帳之貸款餘額。



2.合計持有房屋一戶以內。



3.原始核貸金額台北市850萬元以下的房屋、其他縣市原始核貸金額700萬以下的房屋。



4.2021年家庭成員各類所得總額合計120萬元以內。



5.認定基準日2023年2月28日。



本政策不適用於購買高價住宅之民眾



內政部指出，此政策的重點就是要減輕中低薪房貸族的居住負擔，並再次強調協助對象是已有貸款的人，而不是未來要買房子的人，此外購買高房價者也無法適用。



未來會持續推動多元住宅政策與措施



內政部最後強調，本計畫是支持受疫情衝擊的中低薪民眾。另也會持續透過擴大推動租金補貼、增加直接興建社會住宅及擴大辦理包租代管等措施，讓民眾能有多元的居住支持可以選擇及實質減輕其居住的負擔。關於「居住正義」的落實，內政部會有次序、有重點的提出多元措施，規劃長遠且永續的居住政策。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中信房屋統計實價指出，在高鐵南延、高捷延伸、南台灣科技廊道等題材加持下，屏東市近四年整體房價漲幅近兩成，其中公寓漲幅達45%，電梯大樓僅7%，今年公寓均價一坪12.8萬，比電梯大樓11.6萬元，一坪貴了1.2萬。

中信房屋鏈家加盟店黃惠爭店長表示， 屏東市公寓單價會漲超過大樓的原因是受總價影響。

屏東30年以上，25坪的公寓大約300萬元，雖單坪算下來較高，但總價門檻低、好入手，大樓坪數30至40坪的物件，扣掉公設跟公寓差不多大，但總價要5、600萬以上，

黃惠爭表示，同一個社區的大樓，小兩房跟四房的單價也有落差，80坪的每坪單價約11萬左右，25坪多要16萬上下，主要是總價高的，去化速度慢，單價難上揚，低總價比較搶手，自然漲的空間就比較大。

黃惠爭說，現在屏東價格比較高的還是華廈產品，華廈公設比大樓少，七層樓就有電梯，戶數少環境也比較單純，五年內的華廈目前單價已到每坪22萬。老一輩屏東人則較鍾愛透天產品，現在台糖公寓周邊有推出地坪100多坪的透天，開價要四千多萬比較賣不動，相對於中古60坪的別墅產品，開價三千萬，就吸引不少退休族入手。

屏東科技產業園區擴區將於本月動土引發話題，黃惠爭說，園區位處郊區，離市區還是有一段距離，也需一些時間醞釀熱度，現在屏東市重劃區就有演藝廳特區，醫療部分有「醫學中心等級」的屏東榮民總醫院，多項利多與建設持續發展，未來值得期待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中央銀行上周四決議升息半碼（○點一二五個百分點），台銀等八大公股銀行今天起跟進調升存款利率。 

行庫主管指出，隨著銀行調升存款利率，首購族、二房與三房（豪宅）的房貸利率地板價將隨之調漲，分別從百分之一點九三五、百分之二點二二五和百分之二點三四五，提高至百分之二點○六、百分之二點三五和百分之二點四七，足額反映央行升息幅度。 

大型行庫主管指出，反映央行本次升息，房貸利率地板價將從百分之一點九三五，調高半碼至百分之二點○六，房貸利率全面邁向「二」字頭時代，若為第二戶房貸，原則上利率自百分之二點三五起跳，第三戶或豪宅戶，利率最低只能拿到百分之二點四七、接近百分之二點五的水準，將有助抑制房市投資炒作風氣。 

至於民營銀行，預料在公股行庫全面調整後，陸續跟進調整。 

央行升息後，國銀龍頭台灣銀行宣布，今天起調升台幣各天期一般存款及五百萬元以上定存及定儲存款牌告，調幅為○點一二五個百分點，並調升活存利率，幅度為○點一二五至○點一七個百分點。 

調整後，台銀一年期定儲存款固定利率將從百分之一點四七五上調至百分之一點六，機動利率從百分之一點四六五調漲至百分之一點五九，創下逾十四年新高。活期存款由百分之○點四五五調升至百分之○點五八，調幅均為○點一二五個百分點。 

銀行調升存款利率，會讓存款族利息收入增加，以定存一百萬元、一年期固定利率而言，每年利息從四七五○元增至六千元，存款戶每年可多賺進一二五○元的利息。 

土地銀行宣布，今天起調升存款利率，一般定期性存款各天期機動、固定利率統統調升，其中機動利率調升幅度為百分之○點一二五至○點一三五，固定利率調幅均為百分之○點一二五，活期存款利率由百分之○點四五五調升為百分之○點五八○，幅度為百分之○點一二五。 

調整後，土銀一年期定儲固定利率由百分之一點四七五增至百分之一點六，機動則是由百分之一點四六五，調漲至百分之一點六，幅度分別為○點一二五和○點一三五個百分點。 

合庫銀行今天起也調升存款利率，其中活存及活儲存款均調升○點一二五個百分點，一般定存與定儲存款機動利率及固定利率，若為一年內，各期別均調升○點一二五個百分點；超過一年調升○點一三至○點一四個百分點。調整後，一年期定儲固定利率由百分之一點四七五上調為百分之一點六，機動利率則是自百分之一點四六五上修至百分之一點五九。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

隨著社會大眾生活觀念的轉變，「單身經濟」持續升溫，小而精的小坪數住宅逐漸受到市場熱議。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，2022年台北市高價小宅的交易量高達388件，是有統計數據以來的歷史新高，且與2019年的120件相比，短短3年時間就大增268件，成長幅度超過兩倍，呈現井噴式增長。此外，進一步觀察2022年台北市各行政區高價小宅交易量還可以發現，目前以大安區的高價小宅交易最為熱絡，交易件數為178件、佔全市高價小宅交易總量的46%左右，其後分別是中正區（71件）、信義區（54件）。

對此，東森房屋仁愛加盟店店長王威翔表示，前幾年在全球QE、投資台灣三大方案、中美貿易戰等諸多因素的帶動下，市場上的熱錢規模空前盛大，股匯市表現亮眼，再加上受疫情影響，很多民眾都取消了出國旅行等高消費活動，不少人乾脆把存下來的錢投入房地產市場。以台北市來說，精華區的小宅產品具有入手門檻低、生活機能成熟、交通便利等優點，抗跌保值性極佳，無論買來自住或投資置產都是很不錯的選擇，因此最近幾年許多購屋民眾都開始把目光瞄準蛋黃區的小宅產品，致使此類物件交易量能快速升溫。

蛋黃區土地稀缺 客源主要為這2類

對於大安區高價小宅交易熱度高居全市第一，王威翔表示，大安區可謂是台北市「精華中的精華」，隨著區內土地資源愈來愈稀缺，大安區的房價居高難下，目前大安區內新建小宅的成交單價基本都落在每坪110~130萬元上下，即使是屋齡較高的中古小宅也差不多要每坪85~110萬元上下。會在大安區購置小宅產品的客群主要分為兩類人，第一類是企業中高階主管或科技新貴，小坪數物件的總價相對不高，普遍落在2000萬以內，部分套房產品甚至低至900~1300萬上下，民眾可以用較少的購屋款買到大安區的黃金門牌，享受蛋黃區的生活機能。第二類則是為了給子女在學區設籍的家長，大安區坐擁師大附中、光復國小等多個明星學區，目前這些明星學區周邊的小宅產品單價普遍都要3位數起跳。

東森房屋研究中心副理黃勝暉提醒，購屋民眾在入手前還有兩件事需要留意，首先，現在很多新建小宅都採用飯店式管理，公設比相對較高，再扣除車位面積後，實際使用面積將會大幅縮水，空間規劃不如一般住家。再者，很多銀行都會把面積低於15坪的住宅視為不易轉手物件，導致貸款條件相對苛刻，因此建議購屋民眾在入手小宅前，還是要盡量選擇鄰近捷運站、基礎機能完善、地段精華的物件，這類物件流通性更高，取得的貸款成數自然也比較好。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

文／林宏澔

有一位創世紀的學員跟仲介公司買了房子，經過半年， 他發現此屋為海砂屋，且地板有傾斜，一怒之下， 欲告仲介公司及屋主詐欺。此時，有建商登門拜訪，願意以市價多三成的價格購買他的房子，學員覺得很奇怪，為什麼海砂屋且地板有傾斜的房屋會有建商願意以市價多三成的價格來收購？原來是因為近幾年興起的「危老商機」。

危老重建之適用法條

所謂危老商機的法令，包含了《都市危險及老舊建築物加速重建條例》、《都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法》及《都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則》等相關法條，因為大多以《都市危險及老舊建築物加速重建條例》為主， 所以該條例又被稱為危老條例。

上述案例中，要了解建商為何願意高價收購海砂屋，就要先認識一下何謂海砂屋，海砂屋用的是所謂的高氯離子鋼筋混凝土，因為混凝土混充的是海砂，所以一般俗稱海砂屋。海砂中的氯離子會令牆面長出壁癌，長期則會腐蝕鋼筋，造成混凝土塊剝落，房子的結構安全因此備受威脅。因此海砂屋有拆除的急迫性，也是政府優先強制拆除的建築標的。

綜上所述，買的既是海砂屋又地板傾斜，當然適用危老條例，政府為鼓勵住戶危老重建，祭出許多獎勵補助以及稅捐減免之措施，建商便是看中其中巨大商機，以下將逐步說明危老重建有哪些好處。

危老重建之容積獎勵

《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第 6 條第 1 項提到獎勵的上限：「重建計畫範圍內之建築基地，得視其實際需要， 給予適度之建築容積獎勵；獎勵後之建築容積，不得超過各該建築基地 1.3 倍之基準容積或各該建築基地 1.15 倍之原建築容積，不受都市計畫法第 85 條所定施行細則規定基準容積及增加建築容積總和上限之限制。

為鼓勵加速重建，危老條例第 6 條第 2 項規定，符合下列條件將再給予獎勵，不受上述獎勵上限之限制：

1. 
   

   施行後三年內：各該建築基地基準容積百分之十。

   
   


2. 
   

   施行後第四年：各該建築基地基準容積百分之八。

   
   


3. 
   

   施行後第五年：各該建築基地基準容積百分之六。

   
   


4. 
   

   施行後第六年：各該建築基地基準容積百分之四。

   
   


5. 
   

   施行後第七年：各該建築基地基準容積百分之二。

   
   


6. 
   

   施行後第八年：各該建築基地基準容積百分之一。

   
   

獎勵建築基地 1.3 倍之基準容積

民國 88 年 6 月 18 日政府實施容積率的管制，危老則有 1.3倍的基準容積。根據《都市更新建築容積獎勵辦法》第 3 條對於基準容積的解釋，「指都市計畫法令規定之容積率上限乘土地面積所得之積數」。例如台北市第三種住宅區的容積率是225%，若是危老建築，最高可以爭取 30% 的容積獎勵。

獎勵建築基地 1.15 倍之原建築容積

原建築容積則是「指實施容積管制前已興建完成之合法建築物，申請建築時主管機關核准之建築總樓地板面積，扣除建築技術規則建築設計施工編第一百六十一條第二項規定不計入樓地板面積部分後之樓地板面積。」

沒有實施容積率之前，興建房屋的高度是以面臨的道路寬度的方式計算可建高度。在容積率實施前，房屋的樓高可以蓋的高度的計算公式為：6 ＋ 1.5× 路寬計算。假設一塊基地臨路寬 10 米，則可興建高度為：6 ＋ 1.5×10（米）＝ 21（米）， 如果每樓層高度為 3 米，則可以蓋到七樓。

也就是說，透過危老重建，屋主將可沿用舊的建築法規興建更多的建築面積。

所以說，上門拜訪的建商，才會願意以比市價高出三成的價格收購，因為建商在旁邊已有建築基地，只要獲准危老重建的申請，建商便可鄰接周邊土地與海砂屋本身之基地，加上時程獎勵，最高可以獲得 40% 的容積獎勵。

危老重建之稅捐減免

由於危老重建是政府正在推動的政策，除了建築容積獎勵之外，在稅賦方面也提供了許多重要優惠，危老條例第 8 條便規定，在危老條例施行後的五年內申請之重建計畫，重建計畫範圍內之土地及建築物，只要經直轄市、縣（市）主管機關同意， 得依下列規定減免稅捐：

1. 
   

   重建期間土地無法使用者，免徵地價稅。但未依建築期限完成重建且可歸責於土地所有權人之情形者，依法課徵之。

   
   


2. 
   

   重建後地價稅及房屋稅減半徵收二年。

   
   


3. 
   

   重建前合法建築物所有權人為自然人者，且持有重建後建築物，於前款房屋稅減半徵收二年期間內未移轉者，得延長其房屋稅減半徵收期間至喪失所有權止。但以十年為限。

   
   

總而言之，在政府政策帶頭的趨勢之下，房地產業內因危老建築衍伸出了許多新的商機，所以 30 年以上之老舊建築物， 都極有可能有重建的價值，都市內屋齡越老的房屋越有機會重建，甚至很有可能以高於市價的價格出售給正在進行土地整合的建商們。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】