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根據永慶房屋2023第二季網路會員調查，全台認為房價看跌的比例較上季減少6個百分點至40％(圖一)，認為房價維持不變的比較增至31％。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，各國央行持續貨幣緊縮政策，此外，烏俄戰爭未停歇，讓地緣政治風險難除，全球經濟前景不明朗，讓消費者看跌房價趨勢不變，看跌比例持續超越看漲，但比例下降6個百分點，而在通膨攀高的預期下，消費者認為房價要明顯下跌不易，房價看法轉趨持平盤整，認為房價維持不變的比例增至31％。至於屋主如果要出售房子，該如何開價？永慶房屋建議：「屋主都是漫天開價居多，但實際的成交價格，以近3-4個月實價登錄價格，再打9折的機率較高。」

經濟前景未明、通膨高漲！消費者看跌比例降至40％，持平增至31％

球經貿成長動能低緩、需求減弱！近九成消費者認為景氣不會變好



那麼，消費者對於2023年第二季國內經濟景氣的看法為何(圖二)？調查結果顯示，87％消費者認為國內經濟景氣沒有好轉的跡象。陳賜傑說明，2023年以來，全球通膨沒有看到明顯緩解跡象，讓各國央行貨幣緊縮政策持續，收縮市場資金，全球經貿成長動能低緩、消費需求減弱的狀況下，國內出口表現受衝擊，經濟展望下修、民間投資轉弱，讓消費者難以看好2023年第二季經濟景氣。



64％消費者認為2023年上半年還會繼續升息！

90％消費者預估國內全年升息1碼內



陳賜傑說明，美國聯準會(FED)為抑制美國國內持續高漲的通膨，2022年全年已升息17碼，2023年3月再升1碼，總計升息幅度達18碼之多，而國內央行2022年全年升2.5碼，市場也關注2023年3月央行是否會持續升息或是暫停升息，本次調查也針對國內升息的議題進行調查，本次調查期間為2月中至3月初，在央行理監事會議前，可以觀察消費者對於國內再度升息的預期。



那麼，消費者如何看待國內的升息步調呢？陳賜傑指出，根據調查結果發現，64％消費者認為2023年上半年還是會再度升息，雖國內通膨狀況不若美國嚴重，但為打擊通膨與降低台美利差，也有不升不可的壓力，不過升息幅度有趨緩的跡象。本次也針對2023年的升息幅度做了調查，調查結果顯示(圖三)，90％消費者認為全年升息幅度在1碼內，其中58％認為只會再升息半碼，全年升1碼的消費者則有32％的比例，顯示消費者已做好2023年再升息1碼的準備，比對3月央行理監事會議升息半碼的決議，也相當吻合。



「平均地權條例」修法通過！50％消費者認為不影響購買預售屋意願

炒房惹民怨！聽聽消費者的聲音！86％消費者支持「平均地權條例」修法



「平均地權條例」修正案五大修法重點包括：限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度與建立私法人購置住宅許可制，以及解約申報登錄，立法院積極審議，已於2023年1/9三讀通過，那麼，修法通過會影響消費者購買預售屋的意願嗎？根據調查結果顯示，50％消費者認為不影響購買預售屋的意願，此外，本次調查也詢問了消費者對於本次修法的認同度，86％消費者支持「平均地權條例」修法。



陳賜傑說明，近九成消費者認同政府打炒房的決心，同時也對於「平均地權條例」修法表示支持，過去幾年透過預售屋紅單、換約造成的房價飆漲，消費者普遍看在眼裡，也對炒房深惡痛絕，這次「平均地權條例」的修法的確能打到投機客痛點，抑制房市的投機炒作，也期待能讓房市回歸正常穩健的發展，保障一般消費者的購屋權益，同時早日實現居住正義。

「平均地權條例」修法定調「不溯及既往」！

預售屋下車潮趨緩！全台預售轉售量較修法前減6.6％



政府整頓預售屋投機炒作，在1月初通過「平均地權條例」的修法，可以觀察預售屋轉售量是否因此產生變化。統計2023年3月全台預售屋轉售量較2022年12月減6.6％(圖四)，整體預售量減少1500件左右，永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，「平均地權條例」修法通過後，已定調「不溯及既往」，讓預售屋下車潮已出現緩和的跡象。若再進一步觀察七大都會區預售轉售量變化，台北、新北、桃園減幅均在5％內，高雄則減幅最大，達12.3％。



買氣降溫！估第一季交易量6.1-6.4萬棟  恐創史上第三低量 年減幅史上第四

「量縮價盤整」將是2023上半年房市主調！上半年交易量估13.2-14.0萬棟之間



葉凌棋說明，全球貨幣緊縮、經濟展望下修、兩岸關係不確定性大，預估2023年第一季交易量約6.1至6.4萬棟之間，較2022年同期減少24％至28％左右。進一步觀察歷年第一季房市交易量表現，自1999年以來共出現五次量縮幅度超過二成的紀錄，分別是2000年受到網路泡沫衝擊，較2019年同期減29.6％，以及2009年金融海嘯，年減24.0％、2012年因奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響，交易量較前一年同期減38.9％，以及2016年房地合一上路讓交易量年減32.7％，再來就是2023年明顯量縮，年減幅可能創下史上第四大。若觀察實際交易量表現，2023年第一季預估6.1至6.4萬棟，僅次於2016年43,182棟以及2017年的59,715棟，恐創下史上第三低量，買氣明顯降溫。



葉凌棋指出，民眾普遍期待房價走跌，但觀察2023Q1房價由跌轉趨盤整中，在看跌的狀況下，民眾購屋態度轉趨觀望，影響房市交易量能，預估2023年上半年房市交易量約13.2-14.0萬棟左右，較2022年同期相比年減18％至23％之間。此外，房市政策將上路、投機退場，房市回歸供需基本面，房市交易量縮已確立，但通膨持續上升讓價格處於盤整階段，預期「量縮價盤整」將是2023上半年房市主調。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

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永慶房屋發布2023第二季網路會員調查，全台認為房價看跌的比例較上季減少6個百分點至40% ，認為房價維持不變的比較增至31%。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，各國央行持續貨幣緊縮政策，全球經濟前景不明朗，讓消費者看跌房價趨勢不變，看跌比例持續超越看漲，但比例下降6個百分點，而在通膨攀高的預期下，消費者認為房價要明顯下跌不易，房價看法轉趨持平盤整，認為房價維持不變的比例增至31%。

而消費者對於2023年第二季國內經濟景氣的看法調查結果顯示，87%消費者認為國內經濟景氣沒有好轉的跡象，陳賜傑說，今年以來，全球通膨沒有看到明顯緩解跡象，全球經貿成長動能低緩、消費需求減弱的狀況下，國內出口表現受衝擊，經濟展望下修、民間投資轉弱，讓消費者難以看好今年第二季經濟景氣。

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針對升息議題，有64%消費者認為今年上半年還是會再度升息，90%消費者認為全年升息幅度在1碼內，其中58%認為只會再升息半碼，全年升1碼的消費者則有32%的比例，顯示消費者已做好今年再升息1碼的準備，比對3月央行理監事會議升息半碼的決議，也相當吻合。

而「平均地權條例」即將上路，有 50%消費者認為不影響購買預售屋意願，更有高達86%消費者支持「平均地權條例」修法。陳賜傑說表示，過去幾年透過預售屋紅單、換約造成的房價飆漲，消費者普遍看在眼裡，也對炒房深惡痛絕，這次「平均地權條例」的修法的確能打到投機客痛點，抑制房市的投機炒作，也期待能讓房市回歸正常穩健的發展。

一般人都知道，別墅產品是區域房地產市場的「驕兒」，市區內的別墅更是稀有搶手產品。因為房地產住宅產品中，最大量的產品是大樓，最小量的產品是別墅，「物稀為貴」的原則，讓別墅產品一直就是市場企業成功人士買房的最終選擇，尤其是能夠與自然環境結合，在城市居住空間裡可以享受田園樂趣的「手感新別墅」，更是值得市場珍藏的產品。

手感新別墅+環境共生住宅



「手感建築」是近年來最新興起的減法建築新美學，這種與大自然結合給人單純的幸福建築，是房地產市場大量生產後的必然回歸趨勢。所以，建築大師安藤忠雄說：「建築是有生命的，尤其是花很多心血去完成的建築，它會更具有魅力。」簡單的說，「手感建築就是一種深度房地產商品的再昇華版」，讓建築的制式生產流程，回到從前手工打造的建築工藝，運用手工雕琢的獨特性，來創造建築差異化所帶來的新價值。不在只是大量模具化的建築形式，而是建商把建築與環境融合，加入深刻地理紋理、風土人情的深刻生活主張。位於台中太平區的「微笑莊園」就是以「環境共生住宅」(EnviromentalSymbioticHousing)為理念，以「綠」、「水」、「風」等3項主要元素，進行基地配置計畫，依循著「手感建築」規劃興建的透天別墅產品。



大坪數、低總價的透天更搶手



置產通則有3個階段：(1)先求有、再求好、(3)先選小、後換大、(3)先大樓、後別墅。住別墅是很多人一輩子的置產夢想，因為現代人工作繁忙，渴望下班回到家，就能享受寧靜、具有綠意的獨立住家空間，正所謂「公設誠可貴，豪宅價更高，若為別墅故，兩者皆可拋。」然而，一般別墅因為擁有比較大的土地，多半都是「大坪數、高總價」，讓很多人卻步，但是扣除土地成本的地上權別墅，房價通常僅為市價7折，「微笑莊園」具備「大坪數、低總價」的優勢，這種產品，值得認真思考。



別墅是透天厝的「高級版」



鵬程建設強調，「微笑莊園」是一般透天厝的「升級版」，具備與透天厝的5大差異：

(1)擁有單獨電梯—透天厝比較少有室內電梯規劃，「微笑莊園」每戶都有電梯，解決爬樓梯的不方便。

(2)完善社區管理—透天厝比較不會規劃社區管理，「微笑莊園」擁有安全社區管理機制，居住更放心。

(3)豐富公設規劃—透天厝無公設，「微笑莊園」有①警衛室、②中庭、③信箱區、④垃圾冷藏區。

(4)地下停車空間—透天厝停車位都規劃停在一樓門口，「微笑莊園」則把停車位規劃到社區地下室空間。

(5)更多專屬綠憩—透天厝一樓作停車空間，減少花圃綠憩，「微笑莊園」一樓規劃舒適的綠憩花園空間。



換掉大樓，改住透天別墅吧！



距離2025年台灣進入「超高齡社會」已經沒幾年，當高齡長者越來越多的時候，過去大樓規劃動線與使用機能，完全不符合未來需求，最簡單例子，大樓住宅空間很難規劃室內完整淨寬90公分的輪椅通道，更不用提起碼150公分的輪椅室內迴轉空間，但為了要滿足「超高齡社會」的合理居住空間，又要避免「大坪數、高總價」的壓力，於是，帶電梯規劃的社區型地上權透天別墅，就可以完整解決未來銀髮族安全居家長照的問題。而居住在社區管理型態的別墅，更可以享受寧靜、具有綠意的獨立住家空間，擁抱別墅的慢活之道。



社區別墅5特色，與6強項



房地產專家表示，透天別墅具備「低建蔽率」、「高綠覆率」，也是講究「住商分離」、「獨立空間」居住者的置產選擇，而有安全管理的透天社區更是產品優選，別墅產品的5大特色，與6大強項，都是大樓建築所不及的，如果能力允許，住宅產品最終的歸宿，還是選擇透天別墅吧！

▲七都最低總價新古屋排行出爐，位於南屯區的一棟華廈，總價僅311萬元最低。 （資料照）

總價500萬以內還能買到10年內新古屋嗎？台南市估價公會統計七都總價500萬內、屋齡10年內，坪數20~40坪物件，以中南部佔多數，最低由台中南屯區嶺東生活圈的1房華廈拿下，總價僅311萬元，觀察幾筆低總價紀錄，也紛紛刷新該社區最低價格。

統計顯示，低總價新古屋幾乎不見雙北入榜，北部有桃園的龍潭、觀音搶下前2最低總價，分別是龍潭的「石門雲享」社區，總價360萬，以及觀音新村路案二段2房住家大樓，總價368萬，而中壢的「天郡」社區，總價415萬可買到3房，單價僅17.8萬。

台南市估師公會理事估價師林涵瑜表示，屋齡10年以下新古屋，建物機能、物業管理機制，較能滿足現代生活需求，而且可實際看到社區環境、屋況，常成為首購、換屋族入門選項。

歐亞不動產估價師聯合事務所估價師謝宗廷表示，台灣10年內屋齡新古屋，興建成本大多有避開工料雙漲的年代，但是隨著2021至2022年不動產價格起漲，新古屋價格亦緊隨波動。

觀察統計結果，台北市若要入手大安、松山區的新古屋，總價2500萬元已成常態，新北市精華區板橋，平均總價也要1300萬元上下，值得一提的是，台北市北投、文山及萬華的入手門檻也是約1300～1500萬，首善之都的房價懸崖於此清晰可見。

台灣央行近期已升息5次，房貸利率突破2%大關，租屋市場蠢蠢欲動，增加租屋族負擔，痛苦指數飆高。國民黨團今(27)開記者會批評，依貸款負擔率國人所得43%要繳房貸，對中產階級負擔重。在北市要16年不吃不喝才買得起房，買房對年輕人遙不可及，蔡政府睡著了嗎？

黨團總召曾銘宗說，1月27日蔡英文總統任命陳建仁任行政院長時提到，要照顧從租屋族到房貸族，但當質詢內政部長林右昌，要求內政部履行蔡英文承諾，林右昌提不出具體辦法協助房貸族。呼籲陳建仁履行蔡總統承諾，拿出具體辦法，照顧租屋族、房貸族。

藍委費鴻泰表示，去年央行開始升息，今年1月再升息半碼，去年未升息前為1.378%，今年為2.078%，漲幅為0.7%。假設貸款1千萬房子，20年期每月增加3263元，30年期每月增加3423元左右。

他批評，據全國貸款負擔利率，2022年為39.62%，今年預估將達43%，即所得中有43%要拿出繳房貸，對中產階級負擔相當重。平均9.7年不吃不喝才買得起房，台北市得16年，買房負擔增加，痛苦指數飆升，買房對年輕人說，根本就是不可能的事，蔡政府睡著了嗎？

黨團書記長謝衣鳯表示，依金管會統計至今年1月底「金融機構房屋貸款統計表」，購置貸款戶數2,014,548戶，餘額9兆3,132億元；房屋修繕貸款戶為6萬1136戶，餘額466億元，兩者總計約為9兆4千億元。3月以來，貸款升息高達2%，影響的不只是9兆4千億元房貸，還有車貸、學貸等。

藍委賴士葆表示，有專家學者提出，這次央行升息，貸款1千萬一年就要繳4萬1千多元，國民黨團不斷主張普發現金1萬元，一家四口就有4萬元，至少可以貼補房貸族，但民進黨政府說什麼都不願意。

他直言，很清楚看得到蔡政府青年政策，根本不友善，放任囤房，讓房價飆升，年輕人買房遙不可及，面對萬物齊漲，呼籲蔡政府，唯有恢復囤房稅，才能抑制房價，否則年輕人只能望屋興嘆，民怨會越來越高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

行政院今（27）日舉辦「溫暖及時─疫後特別預算啟動」記者會，內政部表示，疫後特別預算立法院已經三讀通過，其中依據條例第3條第2款「減輕居住負擔及提高居住品質」所研擬的「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」，也經行政院開會審查通過，預計6月開放線上與臨櫃申請，經審核通過後將一次撥付3萬元支持金，預估第一批符合資格的房貸族可於7月中領到。

申請方式及期間。圖／內政部

內政部表示，過去3年受到疫情影響，全球經貿動能趨緩復甦中，但受到央行持續升息影響，也讓國內中產以下的房貸族生活壓力變大。因此，內政部將透過中產以下房貸族支持方案，來協助一定年收入以下，原始貸款總額一定金額以下的中低薪房貸族，共同面對後疫情時代的生活。

方案補助對象是國內自用住宅貸款戶，其與配偶、未成年子女應符合110年家庭總所得合計120萬元以內，僅有一間房子規定；台北市房屋原始核貸金額在850萬元以內，其他地區房屋核貸金額在700萬元以內，預估將可嘉惠55萬戶中低薪房貸族。符合下列資格之民眾，可申請房貸支持方案：

1、僅有一筆自用性質購置住宅貸款，並須有非呆帳之貸款餘額。



2、合計持有房屋一戶以內。



3、原始核貸金額臺北市850萬元以下的房屋、其他縣市原始核貸金額700萬以下的房屋。



4、110年家庭成員各類所得總額合計120萬元以內。



5、認定基準日112年2月28日。

該政策不適用於購買高價住宅之民眾

內政部指出，此政策的重點就是要減輕中低薪房貸族的居住負擔，並再次強調協助對象是已有貸款的人，而不是未來要買房子的人，此外購買高房價者也無法適用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

央行升升不息，對於貸款一族負擔明顯增加，根據聯徵中心資料顯示，今年1月房貸與信貸的雙貸族，數量為34.9萬人，月減1624人，減少人數創下94個月以來新高。

房仲業分析，一來是農曆年節因素，都會呈現季節性減少，二來房市不景氣加上央行升升不息，可能造成雙貸族數量增加趨緩。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從聯徵資料顯示，每年的農曆期間可能因為工作天數較少，雙貸族該月份多會呈現人數減少趨勢，不過今年1月減少的人數特別多，可能與申辦少、償還變多有關，雙貸族通常都是預算比較有限，才會動用到信用貸款，面對這波央行房貸利率連五升，雙貸族也會有感受到升息的壓力。

統計顯示，去年12月雙貸族數量來到統計新高的35萬人，平均房貸534.5萬元，平均信貸93.5萬元；今年1月雙貸族減少約1624人，剩下34.9萬人，平均房貸535萬元，平均信貸93.3萬元，去年農曆年後平均每月增加1273人，直到今年1月才出現衰減，不過每年的農曆年節都會出現單月季節性的減少，只是今年減少人數特別明顯。

曾敬德指出，央行升升不息與升不見底，難免讓貸款一族的負擔加重，若是信貸搭配房貸購屋的民眾，因為本身的財務較為吃緊，對於升息當然特別有感，另外一種吃緊的族群，可能是寬限期到期的房貸族，一方面升息導致利息增加，二來開始償還本金後，房貸金額也會突然倍數增加。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

[NOWnews今日新聞]彰化銀行今（27）日舉行法人說明會，對於法人及投資人關注的股利發放政策，彰銀表示，雖然去（2022）年獲利年成長逾2成，但金融業因股債市大幅波動，也承受評價損失，影響其他權益，但彰銀不會動用資本公積配息，也希望維持股利政策穩定，「原則上股利發放不會比去年少。」

彰銀2022年稅後盈餘突破百億元大關，達到109.71億元，年成長24.62%，每股稅後盈餘（EPS）1.04元，資產報酬率（ROA）為0.42%，股東權益報酬率（ROE）為6.44%。彰銀表示，去年獲利表現是十分亮眼的一年，但金融業股債投資也因市場大幅幅波動，承受評價損失，雖然沒有直接反映在盈餘上，卻影響其他權益，因此，在股利發放上，彰銀還是秉持一貫審慎態度。至於歐美銀行風暴，彰銀並未持有美國矽谷銀行股票，也沒有持有瑞信AT1債券。

彰銀說明，2022年主要受惠於利差擴大、海內外存放款量能增長及財務投資獲利增加，使得整體獲利成長近3成。在核心業務方面，放款量年增8.16%，其中，企金放款增加11.59%，海外地區因疫情緩和，經濟回溫，聯貸市場商機復甦，放款量大幅增加23.52%；存款量年增11.27%，外幣存款方面大幅成長近三3成，為提高外幣資金運用效益，除了擴大資產規模外，並在台美利差越拉越大下進行SWAP操作，提升銀行整體獲利。

談到股利政策，彰銀主管進一步說明，今年股利發放會以未來營運發展、獲利穩健增長為依據，並考量未來資本規畫及股東權益，希望維持股利政策穩定，只是市場不確定因素仍存在，彰銀會在考量過去配發率及對EPS影響再決定，但不會動用資本公積，而且「原則上股利發放不會比去年少」，只是最後仍要以董事會通過為準，而彰銀目前也沒有增資計畫。

至於政府祭出打房措施，加上央行5度升息，法人也關注房市表現。彰銀主管坦言，升息、平均地權條例通過，對國內房市影響相當大，尤其預售屋跟公法人囤房等措施，預估預售屋買氣下滑，庫存較多、推案量大的建商會受到衝擊，但自住剛性需求仍在，彰銀房貸業務也將持續聚自住剛性需求及青年安心成家貸款，提供首購、薪轉戶及公教人員的優惠貸款方案，也看好部分地區土地重劃及區段徵收的地區發展，推出優惠利率方案，整體而言，彰銀仍希望今年房貸業務能穩定成長，成長目標為5%。

在企業放款方面，彰銀則指出，綜觀疫後經濟情況，各行各業逐漸走回正常營運軌道，除看好碳中和趨勢、電動車、太陽能及汽車零組件產業，還有疫後解封受惠的觀光旅遊、航空業，今年放款仍將秉持穩健發展目標，整體目標要較去年成長4%。至於投資部分，彰銀持續鎖定有基本面、具產業前景的標的，逢低買進布局，在降息尾聲也將加碼國際債券及美國公債。

面對近日多國央行升息，台灣央行也同步升息半碼，彰銀也強調，各國現階段仍視抗通膨為優先要務，將持續關注整體金融環境變動，檢視升息與市場變化對授信客戶之影響，並在確保營運穩定與風險管控下，靈活調整各項業務，提升獲利動能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房市買氣陰晴不定，住宅轉手頻率成為參考，觀察全台仍有社區頻繁交易，例如台中烏日就有造鎮社區，屋齡1年多但累積的實登超過5000筆，此外台北淡水也有預售造鎮案2年來累積實登逾400筆，似乎意味著房市最近三年來，即使面對疫情、地緣政治緊張乃至升息等利空，依舊無阻國人對房地產的熱情。

從實登數據看房市 隱藏貓膩要小心

根據售屋平台統計，台中市烏日某造鎮社區，住家含店面超過1600戶，從出現第一筆實登至今累計高達5016筆紀錄，房價也從平均2字頭來到部分站上3字頭，此外台北淡水也有預售造鎮社區，住家包含店面超過1520戶，2021年10月至今累積實登417筆，同樣有頻繁交易的現象。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，實價登錄筆數多寡，可能暗藏親友交易、賠售、逃命潮，甚至發生過價格、坪數都相同，還有短期重複揭露的非一般狀況，無法真實反映房市的好與壞，例如2020年疫情嚴峻甚至三級警戒，後續還有繞台軍演等戰爭風險，這些都被歸咎房市轉冷的階段，「必須查核交易時間是否與它們重疊，才能佐證購屋族心態不受利空影響，否則不代表買氣已經完整回歸。」

央行又升息半碼，讓房貸利率來到2.078%，平均1年得多繳4萬1292元，壓得不少房貸族快喘不過氣，現在25～30歲的年輕人到底要拿出多少薪水來繳房貸？

根據主計處統計資料顯示，2022年25～30歲的年輕人，平均月收入3萬6116元，平均貸款利率為1.91%，計算下來每個月要還款金額為2萬8809元，房貸幾乎就佔了薪水的80%；也就是說，想要「30而立」當有房一族，就得先拿出薪水的8成來買房，年輕人購屋壓力相當沉重。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出， 年輕人買房確實越來越不容易，必須先後跨越「自備款」、「每月房貸支出」兩座大山。以目前年輕族群普遍3～4萬的月薪來看，若是沒有父母長輩金援，僅是想要存夠動輒上百萬的自備款就要花費數年、甚至數十年的時間。

若進一步觀察近10年25～30歲年輕房貸族的房貸收支比可以發現，2012年年輕房貸族的房貸收支比約為59%左右，在不考慮自備款的情況下，10年前的年輕人生活過得拮据一些，或許還有一絲機會可以獨立承擔每個月的房貸支出。

但到了2022年，年輕房貸族的房貸收支比高達80%，一個普通的年輕人想要靠自己扛房貸幾乎已經是不可能。

延伸閱讀：

央行升半碼，房貸族1年多付4萬...但最辛苦不是他們！這群人被轉嫁扛錢？

黃勝暉表示，為了緩解年輕族群的買房壓力，近年來政府的確做出了不少努力，相繼規劃了多項重點政策，包括青年安心成家貸款以及近期熱議的青年購屋積金等，態度值得肯定。

不過，目前年輕族群買不起房的根本矛盾，其實是在於飆漲的房價與緩漲的薪水之間形成了強烈的落差，若未能及時從根源解決問題，再多的政策補貼，對年輕房貸族的助益效果也會相對受限。

黃勝暉提醒，日前央行再度宣布升息，自去年以來，央行已經升息5次，總計升息3碼，房貸族群的還貸壓力也隨之加重。

對於口袋不深的年輕族群來說，在進場買房時務必要謹慎評估自身的財務情況，要注意量入為出，最好不要購買超過自己經濟能力範圍內的高總價物件。

通常來說，建議房貸族每月的房貸支出以不超過月收入的1/3為原則，如果房貸負擔佔比過高，勢必使資金調度靈活性受限，購屋者的生活品質可能會因此大打折扣，面對升息與大環境變動的抵抗能力也會降低。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】